最近在看房，看房干吗？当然是要买，但做投资的我们都知道，功课做足，才能一击命中；

我不是房产的绝对看空者，恰恰相反，我认为中国做好的投资就是房子和股票，只是择时和判断太重要了，怎么样能抓住周期的底部，特别是房产，参与的人太多了，所以极容易形成乌合之众描述的现象；

08年房子底部，12年顶部，15年底部，19年顶部，大概率2022年底部，任何事物都逃不掉周期，这是经济规律；

如果三年内没跌呢？那我1000万房子三年内房款，做投资的资金成本能做到30%收益吧？所以即使横盘我也觉得判断准确；

那看房做哪些事情呢？记录数据，土地成本，开盘价格，二手房价格，开发商大概利润，不算不知道，一算吓一跳，开发商目前限价下几乎是亏本销售，国企还好，民企高昂的融资成本，只能在精装修减配，现在每个楼盘的投诉真的多，号称8000的精装配置，打4折，所以不要买精装标准高的楼盘，政府管控让市场失去了资源有效配置的合理性；

买好房子，什么是好房子，跟投资股票一样的理论，买贵一点的好房子不买便宜的烂房子，珍惜二套的名额；

这就是大部分购房者的现状，所以可以推断出房企的情况，就像万科所言，做好农民，种好地，仅此而已，真的最聪明的管理层，最能看清未来的状况

$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $XD保利地(SH600048)$