编者按：本文来自微信公众号：京房字（ID：jingfangzi），作者：京房字，36氪经授权转载
今天又是一个土拍日。在春节后开发商竞相追逐、多轮竞价后，今天的土拍会是怎样的情况，也是大家关注的热点。
令人大跌眼镜的是，今天的土拍确实另外一种景象。
刚刚公布的土拍结果显示，4宗地块中，一宗已经于昨日宣布暂停出让，另外三宗则均为底价成交，连现场竞价都没有举行。
一些媒体惊呼，北京土地市场迅速转冷了？
情况到底怎样呢？今天就带大家看看。
01这4宗地块都是在2月28日入市，也是春节后北京入市首批经营性地块。
4宗地块分别是朝阳区金盏乡的两宗住宅地块，望京花家地的一宗商业金融地块，昌平区朱辛庄的一宗商业、办公地块。
先说一下后两个地块。
其实两个地块的位置不错，可以说是相当的不错。花家地位于望京核心区域，自不必说。朱辛庄这两年也成为了北部地区的新贵，8号线和昌平线的双地铁让其区位交通优势凸显。
两个地块规模也不大，总价也不高。望京花家地的地块建筑控制规模还不到2.2万平米，起始价只有3.52亿元。朱辛庄地块建筑规模也就3.7万多平米，起始价5.6亿元。
位置是好位置，总价也不高，但关键就在于两个字——“商办”。
自从2017年的“326”商办新政后，北京的商办就基本上被打到了“谷底”，憋在手里数量庞大的在途商办已经让开发商们挠头了，更没有多少拿新项目的欲望。
所以，这两年商办类地块的成交一直都比较冷淡。比如前段时间成交了一宗石景山区的地块，也是底价成交。所以今天这两个商办再度底价成交，也很正常。本来就没有太高的期望，所以也不存在“遇冷”。
02下面主要说一下金盏的这两个住宅地块。
两个地块位置毗邻，具体的位置在机场高速旁，东北侧则是温榆河。环境那是相当的好。
两个地块均为不限价的纯商品住房地块。
其中，朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块R2二类居住用地，其建设用地面积为95961.764平方米，建筑控制规模为124750平方米，容积率1.3，妥妥的低密度类别墅地块。
该地块起始价为63.63亿元。
就是这个地块，昨天市规自委发布了公告，暂停了该地块的挂牌交易。
另一块为朝阳区金盏乡小店村3005-12地块R2二类居住用地、3005-14地块A33基础教育用地、3005-15地块A22文化活动用地、3005-17地块A8社区综合服务设施用地。
该地块建设用地面积80892.994平方米，建筑控制规模112042平方米。容积率1.5，也比较低。
该地块的起始价为46亿元。
这个地块今天最终以底价成交，中海和首开的联合体拿下该地块。
昨天那个暂停挂牌交易的地块，由于竞买申请截止时间就是昨天下午3点，因此判断应该是最终没有开发商参与竞买，导致地块暂停交易。
两个地块一个暂停交易，另一个底价成交，北京的土地市场又转冷了？
分析一下专家的观点，如果有没有说到的地方，也欢迎大家补充。
首先是这两个地块位置毗邻，体量也都不小。一个是12万多平米，一个是11万多平米，按照平均每套200多平米来算，房源一共就有1前多套。
要知道，这两年北京全市别墅类产品一年的成交量也就三四千套。同一区域一下子就出来一千多套，一个开发商吃下两块地太勉强，两个开发商各拿一块又面临着同区域同质的竞争，日子都不好过。
其次是去化率的问题。和普通住房相比，别墅类产品的去化显然更慢。同一区域一下子退出1千多套，去化率更是成问题。如今开发商普遍面临资金紧张的难题，去化如果不快，那就更让开发商头疼了。
这也是之前土拍竞争激烈的地块，大都是容积率在2.0以上的住宅地块的一个重要原因。快速回款是现在开发商更普遍看中的。
最后一点，就是最近几天北京土地市场供应“井喷”，连续推出了9个住宅地块，其中不乏一些区位非常好的，比如分钟寺地块等。开发商毕竟手里的子弹有限，会有留着子弹参与更中意地块竞争的可能。
总之，今天这4个地块有其特殊的情况，比如两个是并不好卖的商办地块，另两个则是同区域的别墅地块。所以就此判断北京土地市场转冷还为时过早。
近期北京土地市场很活跃，接下来的地块还很多，还是再观察观察吧。