回复@狱天: 房价是因为供需关系啊 两千年以后大量年轻人毕业进城工作 但供给太慢 以后这个关系倒转房子供大于求//@狱天:回复@陈嘉禾:作为饱受高房价迫害的人，我确实有大概算过这个，2008年我租了一个单身公寓租金1800，当时那个房子的售价大约65万，租金回报率约年化3.3%，当年的5年以上房贷基准利率是7.5%左右，民间借贷利率是12%-18%左右，很多理财信托产品都能做到年化10%。后来开始救市房贷利率打7折，也稍微降息，基准利率下降，房价开始大涨，等到2010年底我买了第一套房子110万，是期房，市场上可比租金大约2500，租金回报率2.7%，贷款基准利率6.2%，打7折后大约4.2%，但是7折优惠时间很短。民间借贷利率依然维持12-18%，依然有不少理财信托在10%左右，后面又在2013年、2016年买了两套、卖了一套，房价房租涨涨跌跌也多少都有关注，目前当年110万买的房子市场价约420，租金4500，租金回报率1.3%，自住的房子市场价约1200（挂牌价，估计卖不掉），租金1万，回报率1%。两套房子的学区都是当地最好的学校。但是目前的5年以上贷款基准利率也降至3.95%，民间借贷已经降至12%以下，理财信托降至6以下，也许是我所处的城市问题，这些年来房屋租售回报率一直是远远低于各种利息，比五年以上贷款基准利率大约低3-4个点。做为20岁开始就身背家庭负贡献的小镇做题家，我最开始一直不明白大家怎么那么有钱买这么贵的房子。如果把房租回报率当作股息，那么回报率低于贷款利率的补偿应该就是“成长性”，而房价的成长性我觉得应该就是真实通胀水平，我这些年一直醉心于买银行股，觉得分红很高，为啥大家要买分红才那么点的茅台，后来茅台的股价狠狠地打了我的脸，就是因为没有考虑通胀带来的成长性。目前来看，单纯对比租金回报率和贷款基准，我依然认为房子贵的一笔，但是如果从历史数据来看，由于通胀预期，这么多年来租金回报率一直都是低于贷款基准，至于低多少才合理着实无法判断，房价里隐藏了太多其他因素，学区、丈母娘、个人居住舒适度、虚荣价值等等。单从价值来看，相比房价，茅台的股权价值可能更好，如若通胀，茅台也会跟随涨价，而且房子有折旧，茅台的品牌价值目前来看没有，库存甚至越存越贵。但是房子这东西，对于普通人来说，实在是承载了太多，只有两套房子的人，实在不太容易把房子当成纯投资品看待。