2022年上半年，出险房企增多，各地掀起“停贷潮”。7月28日，“保交楼”首次被写入中央政治局会议文件，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善型住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。
多地先后加入“保交楼”的攻坚战中。如郑州、宁波、咸阳、平顶山等城市先后召开房企座谈会，全面落实“保交楼”；郑州拟设立100亿元房地产纾困基金、浙江省房协开展房企与金融机构对接需求调研、平顶山咸阳等城市建立了“一对一”帮扶政策；包括郑州、西安在内多地还出台加强对商品房预售资金监管政策，为“保交楼”保驾护航。
作为执行主体，各大房企展开“交付力”大比拼，并先后在半年报中贴出成绩。据乐居财经不完全统计，截至8月2日14时，41家房企2022上半年已交付房屋超123万套。
全力“保交楼”
数据显示，碧 桂园2022年上半年在国内214个城市累计实现了1070个批次、超25万套房的如期交付。中国恒大今年1至7月完成保交楼任务13.9万套、1561万平方米。加之去年7月出现经营困难至今，恒大累计已完成保交楼任务23.2万套、2419万平方米，涉及363个项目。
万科上半年交付11.5万套住宅，实现竣工面积1443.7万平方米，完成年初计划的37.0%(去年同期为34.2%)，公司预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。融 创中国累计在59个城市交付107个项目，为约9万户业主提供了新居。
大型房企筹措资金、组织交付相对有优势，中小型房企亦表现出色。大发地产深谙保交付之于企业、行业之重，将交付工作列为首要任务，全力推进各地项目如期交付。
2022年1-7月，大发地产在9城10园实现超3000户交付，交付面积近70万方，荣登2022上半年房企交付榜第40名。而在大发地产上半年完成交付的项目中，台州月河名邸、合肥君御天下、温州宸央、江门国樾府、常州云禧、徐州融悦府等多项目，均收获了满满的口碑。其中，温州·麓湖湾项目交付率超90%，显示出业主对大发产品和服务的高度认可。
为了“保质又保量”，大发地产坚持好产品回应市场需求。在“悦Ai生活”的设计理念下，大发地产严格实施“1+5+5+1”工程管控体系，通过管好前端、控好过程、做好收尾，提升工程建设核心竞争力，同时，大发地产以严苛的交付标准、工地实探、全流程服务陪伴，树立起一道牢不可破的品质防线。从一纸蓝图到到实景现房，兑现高品质生活的承诺，让悦居生活的理想于此落地生根。
大发地产因此也摘获了第18届精瑞人居年度绿链企业大奖、2022浙商全国500强第63位、2022中国房地产品牌影响力百强企业、2022年中国地产创新力企业、2022年度21世纪地产竞争力优秀金砖案例、第十九届蓝筹年会“绿色品质生活推动企业”等奖项。大发地产将以以韧性穿越周期，坚持战略导向，坚持长期主义，确保品质交付，筑牢发展基本盘，凝心聚力，稳健前行。
未来市场怎么走？
随着“保交楼”工作的不断推进，房企融资环境也逐渐改善。来自同策研究院统计的数据，2022年9月，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计540.67亿元 ，环比上升31.73%。其中，债权融资金额为412.03亿元，占总融资金额比重为76.21%，环比上升0.97%(上月债权融资总额326.98亿元)；股权融资金额为128.64亿元，占总融资金额比重为23.79%，环比上升5323.12%(上月股权融资总额34.22亿元)。
房企融资有回暖迹象，未来房地产市场发展又是怎样的？二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为：“过去几年中，尽管房地产行业经历了起伏，中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，‘房住不炒’始终是政策坚守底线。”她表示，经过多年发展，“房住不炒”理念已经深入人心，成为社会共识，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。
行业面临调整，房企能否抓住机会弯道超车呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，单纯就“保交楼”来说，仍然是各大房企目前最重要的工作，在此过程中需要做好资金方面、业主等方面的协调。此外，由于政策放松带来的利好，四季度销售数据有所回温，如果抓住销售节点回笼资金，“保交楼”工作开展相应也比较容易。
而考虑到当前拿地成本偏低、融资环境较为宽松，严跃进建议，部分房企也可以把握好机会，积极布局。