$鹰君(00041)$
目前可以简单看成一个提供8%收益的债券（自持酒店物业）+弹性收益机会（物业开发+冠君+朗庭）。
其中酒店物业资产没有负债 是全球配置的不会受单一市场影响 可享受全球通胀带来的好处 当然增长有限估计就是个通胀 可以看成个100%分红的准债券
弹性里面物业开发 好年景能给个 4%收益 平均年化2%好了
剩下的冠君和朗庭这几年估计不会太好 预期5年后可以提供年化3%的收益 如果能出售资产变现那就是大彩蛋
我现在愿意出多少？ 100%分红率无负债的全球配置酒店资产怎么估值？ 现在股息率8 其实也不错了 毕竟无负债 另外现在全球酒店业受益于通胀 都有不错的增长
一些负债率很高 增长前景都不好的资产也就10个点
当然如果能给10个点收益那就是 100%好机会了