$深深房A(SZ000029)$ $深振业A(SZ000006)$ $赛力斯(SH601127)$ 房产连续两个交易日上涨。会议召开后，第一天普涨，今天有效主题继续嗨，房地产上涨的政策背景是什么？
1、房地产旧时代走向终结，房产供需关系，发生重大变化。近年来，多地房产交易无论数量还是价格都呈现下降趋势，主要原因是2022年总人口首次下降，城镇化进程转弱放缓，居民基本住房需求已经满足，新房进入到见顶后的回落阶段。
过去，以银行为主的各类资金疯狂涌入房地产，地产开发商大规模储备土地，房价上涨的速率远超利率，能贷到款买房是最快的致富路径。同时，各级政府以土地财政作为税收的主要甚至唯一来源，不断推高地价。高地价、高房价、高贷款成为常态。城市特别是一线城市，房价涨上天，在“现在不买以后便买不起”的心态下，人们疯狂涌入，大家赚的嗨上天，可银行越过越怕，就怕那天资金链断裂，诱发类似美国的次贷危机！房住不炒政策后，极大地遏制了疯狂势头。可房子盖的太多，加上炒家手握若干套，房子一下子多了，需求却下降了，加上买涨不买跌的中国人特性，交易价格自然下降。
2、房市政策的工具箱再度打开而且开得更大，会议提到要实时调整优化房地产政策，即过去房市长期过热时推出的政策，效应已经递减了。所谓工具箱再度打开它，就是把目前无效的限购政策大幅取消。当然，不提房住不炒，不是又可以贷款炒房了，而是因城施策，多城多策，不同人群不同政策。 一线城市房价抗跌能力比较强，优质地段的房产抗跌能力也比较强，对于其他的区域又是非优质地段的房产，房价下跌或大跌的可能性就非常大了。
3、城中村改造。是政策转向的风向标，即从重新建，轻存量，转向重存量的利用转化。土地财政何时退出历史舞台，房地产税是否应运而生，是摆在面前躲不过去的问题。如果出台对地方政府的土地财政引导性或者限制性政策，这才是房地产政策是否发生根本性转变的关键。
总之，房产政策正在积极转变中，不是躺平摆烂。房价不是在僵持状态下的持续下滑，而是分化。差的继续下降，好的维持平稳，甚至小幅上升。房地产正在恢复理性之中。