消费意识和生活水平的提高，直接促成了快速发展的文旅产业，也逐渐变成了房地产多元化业务发展的一环。2020年迅猛到来的疫情，加速了文旅产业洗牌。上半年多数文旅企业现金流遭遇考验，不少小型企业或将从此退出市场。2020年7月14日，文旅部印发《关于推进旅游企业扩大复工复业有关事项的通知》，标志着沉寂一个多季度的文化旅游业开始在疫情得到控制的大环境下，逐渐复苏。
在经历6-7月份两个月的“报复性”投资后，文旅投资市场在8月份稍微降温，投资额明显下滑，但投资宗数仍维持年内较高水平。从观点指数获悉，8月中国文旅产业发展运营指数TOP10，排名前三的企业分别为华侨城、融创文旅、复兴旅文。
起家深圳，素有文旅状元之称的大型央企华侨城，在2020年似乎走的不太顺畅。受疫情影响，上半年华侨城各项经营数据同比下滑，其中文旅产业受到较大冲击，接待旅客人次仅为2019年同期47%的水平，文旅收入有所下滑。在半年报中指出其给出的行业判断说道，“文旅行业发展的基本面未因疫情影响发生根本性改变，空间及潜力依然巨大”。但文旅项目运营周期较长，开支较大，融资需求较高，对于华侨城来说，这场文旅跑道能走多远，在大家心中依旧不确定。
上半年，受疫情影响，融创文旅收入只有9.8亿元同比略下降，随着疫情恢复，文旅的人流与收入爆发式增长，4月份收入仅为1亿元，到8月25天收入就达到5亿元，换算成整月的话收入达到6亿，如果按照8月收入情况，全年收入将会达到70亿元。单月客流也从27万增长到243万人次，夏季收入明显反弹。
复兴旅文的业务在下半年得到有效恢复，数据显示，截止8月15日，Club Med全球共26家度假村恢复运营，复兴旅文度假村和旅游目的地业务均在8月实现快速恢复。
上半年文旅项目投资跌幅较大 市场投资前景不容乐观
文旅投资市场上，经历6-7月报复性投资后，8月份稍微降温。从观点指数获悉，8月文旅投资在项目数量上仍达到20宗，较去年同期15宗多，但金额仅为451.39亿元，较前两月下降明显，处于相对低的水平。
2020年上半年，前6个月的文旅项目投资额较2019年有一定的跌幅。据观点指数统计，2020年1-8月份，国内文旅项目投资153宗，总投资金额10439.38亿元，同比下降35.2%，但投资额的下降幅度明显小于营收的下降幅度。尽管总投资金额较2019年同期有较大降幅， 但投资项目宗数仍保持增长，可见市场对于文旅行业投资前景并未乐观，但眼前资金状况的困难亦是难以回避的问题。
数据上看，6月份文旅项目新增投资达40宗，为2020年1月份以来最多，较5月份多出16宗，较2019年同期多20宗，总投资金额为1857.13亿元，亦是目前全年最高。可以看出，6月份投资主体增多，投入资本也在增多。
值得注意是，今年上半年，在投资项目数微升的情况下，投资金额的下降幅度较大，说明市场在今年前景不明朗的情况下，对于投入资本、大项目有所谨慎，风险偏好降低，但依然看好未来文旅市场的前景。因此维持谨慎进取，同时，也有部分文旅企业疫情之下资金链断裂，被迫挂售旗下项目。而对于实力较强的企业来说，反而是很好的投资机会。让其可以低价拿下一些已经运营的项目，降低进入当地文旅市场的投资成本。
文旅发展如火如荼 竞争艰难
数据显示，百强房企里已经有超过70%的房企布局到这个产业里，文旅产业如今也发展的如火如荼。但在发展过程中，也面临一些问题。在大投资、重运营、长周期的文旅产业里生存，要比在注重周转的开发项目竞争更为艰难。