2019年底，中央经济工作会议就强调要“大力发展租赁市场”，发展住房租赁市场成为我国构建房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一。住建部网站近日公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，在出租与承租、租赁企业、经纪活动、法律责任等方面提出60多条规范措施，规范住房租赁合同网签备案，稳定各地租金水平。到目前为止，全国已经有超过8个省份20多个城市发布了鼓励房地产租赁政策，光8月便有14城发布17次相关政策。
业内人士认为，完善租购并举的住房制度，更好发展住房租赁市场，不仅是房地产长效调控政策之一，通过规范市场稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，也是避免房地产市场大起大落的重要举措。
然而真实的租赁市场如何？
在新冠疫情冲击下，我国宏观经济受到影响，中小企业破产，大企业缩招，毕业季延迟，一线城市新增租赁房源出现了与需求不匹配的局面。随着租赁房源不断增加，租客心理价位也在不断降低，房东不敢贸然涨租，尤其是没能在旺季租出去以及今年新进入租赁市场的房东，甚至有部分愿意降价出租。从市场反馈的数据看，即使降价也未能如愿出租。克而瑞租赁数据显示，为迎接租房需求的最旺盛时期，往年一线城市租赁市场新增房源的顶峰也相应的出现在毕业季的7月和8月，今年情况有所不同。今年毕业季一线城市租赁市场新增房源与去年相比出现下跌趋势，相较于往年不同，今年毕业生就业情况与往年不同，在一定程度上影响了租房市场的周期性规律，一线城市租金呈现下降趋势。
在租赁市场整体低迷的情况下，部分长租公寓因为口碑赢得了不错的市场份额。尤其表现在大型品牌房企方面，随着市场不断扩大，越发收到租赁者的青睐。作为租赁市场的重要组成部分，长租公寓行业未来拥有可预期的政策红利，以及租住形态升级带来的巨大发展空间。公开数据显示，上半年仅有三家房企披露了运营房间数，房企长租公寓之间的差距明显加大。披露运营房间数量的房企分别为龙湖冠寓、万科泊寓、招商蛇口壹公寓。
2020年上半年，龙湖冠寓已开业7.9万余间，上半年租金收入7.32亿元，整体出租率85.3%，截止到2020年6月31日，冠寓目前已经在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营，规模行业领先。其中开业超过6个月的项目出租率为88.6%。
万科泊寓已开业12.73万间，上半年租金收入为10.5亿元，开业6 个月以上平均出租率为93.7%，上半年万科租赁住宅业务在33个城市累计开业泊寓12.73万间，其中报告期内新增开业1.89万间，成熟期项目（开业半年及以上）的出租率为93.7%。泊寓在运营上聚焦关键服务，打造服务文化，率先在深圳、成都、上海等地实现了标杆项目的流程落地，在管理上改善出租率和客户满意度为主要目标，不断提升现有项目经营管理质量。
招商蛇口壹公寓上半年规模56.4万方，上半年 租金收入6054.9万元，上半年平均出租率68%，上半年招商蛇口在聚焦精品住宅开发的同时，持有类业务也进入了蓬勃发展期，其中，长租公寓三大产品线已经全面覆盖国内一线及核心二线城市，上半年壹公寓可出租面积14.36万平米，累计已经出租面积56.4万平米，出租收入6054.9万元，平均出租率68%。