07-04 14:39
从全国人口普查和“小普查”的房龄结构数据看,有约97.5%的城镇住房为1978年以来建造,约89.3%为1990年以来建造,约69.7%的城镇住房为2000年以来建造。
2016年,城镇人口81924万人,比上年增加2622万人,城镇化率58.84%;
2017年,城镇人口84343万人,比上年增加2419万人,城镇化率60.24%;
2018年,城镇人口86433万人,比上年增加2090万人,城镇化率61.50%;
2019年,城镇人口88426万人,比上年增加1993万人,城镇化率62.71%;
2020年,城镇人口90220万人,比上年增加1794万人,城镇化率63.89%;
2021年,城镇人口91425万人,比上年增加1205万人,城镇化率64.72%;
2022年,城镇人口92071万人,比上年增加646万人,城镇化率65.22%;
2023年,城镇人口93267万人,比上年增加1196万人,城镇化率66.16%;
20-22年的三年疫情期间,城镇人口增加异常,比正常年份少增了大约1000万;疫情后23年的增加量,参考逐年的递减趋势,应该只是正常增加,没有报复性增加,或者说新增城镇人口数量大约是匹配经济增量或新增工作岗位吧。
从全国人口普查和“小普查”的房龄结构数据看,有约97.5%的城镇住房为1978年以来建造,约89.3%为1990年以来建造,约69.7%的城镇住房为2000年以来建造。
根据我们测算,1978—2023年,中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至335.5亿平方米,城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至35.9平方米,城镇住房套数从约3100万套增至3.74亿套,套户比从0.8增至1.07。2010年一线、二线、三四线城市套户比分别为0.92、0.93、0.96,到2023年套户比分别为1.01、1.09、1.12。