失去协“信”的吴旭

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“吴旭竟然也要卖身了!”A君颇有感慨的给小趣姐发来消息。

今天上午,阳光城收购协信的消息传的沸沸扬扬。和世茂收购福晟,并列成为年度最大两起并购。

从此,重庆三强变二强。

协信这些年虽有些日暮西山,单从过去的名气上来说,还是可以和龙湖、金科一起并立山头,公司还喊出过2020年千亿目标。此前,隐约有消息传出的时候,渝派地产东原还一度被列为怀疑对象,想不到却是“千亿”协信,呜呼哀哉!

A君曾在商业地产和证劵市场侵浸多年。早在十多年前,因商业地产合作管理,A君和协信董事长吴旭打过一段时间交道。

那段合作给A君留下了不太好的印象,“吴旭这个人,精明,多疑,典型的小老板心态,合作让人不太愉快。”

这种性格特征在2014年的华润宋林事件后变得更加明显。据协信内部的朋友跟A君透露,吴旭2014年从“里边”出来以后,更加善于猜疑和多疑,很难相处。

2014年,受宋林案拖累,宋林在重庆的合作伙伴吴旭被“协助调查”。协信也自此走向了命运天平的另一端。

那一年,本是协信的高光时刻。2014年重庆协信签约销售金额突破百亿,维持在重庆的销售第一梯队水准。公司聚集了一批优秀的职业经理人,协信水深火热之时,他们更是凭借能力力挽狂澜,大放异彩,尤其是刘爱明。

在吴旭进去配合调查后,协信由明星职业经理人、协信CEO刘爱明主持工作。

协信之前,刘爱明曾任职中海、万科。刘爱明还是王石亲自“挖角”的。 2002年,王石发起著名的挖角中海高管的“海盗行动”,刘爱明被称为是海盗行动中最大的“成果”。王石时代,刘爱明是仅次于郁亮的常务副总裁。

无论在中海,还是万科,他的能力显现令业界对其多有赞赏。事实上,刘爱明在吴旭突发事件时,带头维持了协信的良好运行,本也是他职业履历中光鲜的一笔。

只是不曾想到,一笔资产处置埋下了隐患。协信资金链一直很紧张。吴旭被协查,协信错过了港股上市,后面更是遇到现金流危机。资金压力之下,刘爱明13.3亿出售上海部分商业项目帮协信救命。

13.3亿,按照市场估值算是打了7折。协信方面有回应,价格优惠是因为买家有较好的一次性支付的隐性条款。能一次性支付,才算是真正的救命钱。

但,这栋买卖为后来吴旭和刘爱明之间矛盾的导火索。

吴旭出来后,开始清算他不在期间的资产买卖。这笔被卖掉的资产,他认为卖便宜的资产,成为他发难刘爱明的理由。

“他的口头禅是:你确实很厉害,可是为什么给我打工?他就这样把刘爱明恶心走了,也把不少高管恶心走了。”前协信员工表示。

2015年,刘爱明离职;协信“三人组”中另外的两位魏开忠、王裕强也先后离职;

2018年初推动协信上市及转型的常务副总裁曹志东离职;

年底副总裁、多利农庄总裁高剑青离职;

今年2月底,协信地产联席总裁张泽林同样递交辞呈;

2019年3月,联席总裁张泽林请辞。

一批职业经理人相继离去。

“他从里面出来后,只有他自己身边的老人才信任,职业经理人很难自处。”上市前协信员工表示。

历经种种,吴旭已经对很多人失去信任。可是做大企业,依靠的就是人才。如果不能信任人,后果可想而知。

这些年,高管频繁动荡已经成为协信的标签之一。

协信更大的危机在资金链上。没有很好的融资通道,协信一直非常缺钱。错过了港股上市,收了个A股的壳却无法借壳。

吴旭曾于2017年拿下“狮头股份”这个A股借壳平台,耗资不菲。此后不久,吴旭将天骄股份从新三板摘牌退市,然后筹划让狮头股份重组收购天骄股份,先为上市平台新增“现代物业智慧服务”这一在当时资本热炒的新概念,步步为营,然后借机实现整个协信地产、商业与产业园等整体上市。

然而,狮头股份最终收购天骄股份败北,给出的理由是过于仓促。

知情人士称,吴旭心太沉了,要价太高,所以没弄成。

缺乏优质资产支撑的狮头股份,也沦落为ST狮头。

协信公司债券2018年度报告显示,2018年协信远创资产负债率为79.34%,较2017年上升1.73%。

截至2018年底,协信远创的短期借款为38.53亿元,另有一年内到期的非流动负债91.05亿元,协信远创面临严峻的短期偿债压力。

8月份的时候,已经有风声传出,协信要卖掉,据说恒大和融创都有接触过。可因为协信控股欠的税、社保、负债都很高,遗留问题太多,最终没有结果。

2015年,吴旭开启了多元化转型,触角逐渐伸向特色小镇、不良资产重组、长租公寓等领域。但至今,公司收入来源主要还是依靠房地产

协信还一度引入战略投资者绿地和新加坡城市集团,可是成效甚微。

“国内的房地产行业如果不能继续走在高周转去拼规模,又不能很快转向持有型物业的经营的,是个不进则退的行业,很快就会被边缘化。在当今市场环境已经发生巨变的情况,无论拿地还是融资都会出现困难。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出。

拿地和融资越来越难,发展乏力的协信,沦落到最后不得不要缴械投降,卖身于人。


2003年兼任重庆市政协委员的吴旭,在提到龙湖发展很猛烈时,额头发亮虎目圆睁:“他们算什么!我们的发展接下来会非常快!”

2018年,克而瑞榜单中协信控股销售额是272.5亿元,排名88位;而龙湖则高达2006.7亿元,跻身全国前十强。相较之下,龙湖已是协信的7.4倍。

房地产已经开启规模化垄断时代,大鱼吃小鱼已经是常态,但每一家公司的命运轨迹早在某一刻已经注定。

刘爱明曾称协信是“一座没有台阶的野山”,每一步需要自己去判断。

不知,吴旭在回望2014年的时候,是否会重新去衡量当初的每一步判断。