PART.1 项目画像
花园町3号馆
项目名称：花园町3号馆
项目位置：
三线交汇核心地段
四桥线（花园町站）步行4分钟
南海电铁（天下茶屋站）步行7分钟
堺筋线（天下茶屋站）步行7分钟
室内面积：
30.1㎡，加送4.03㎡阳台
32.25㎡，加送4.31㎡阳台
价格区间：¥146-168万元
年回报率：6%
交付标准：
精装送家具
有电梯、停车场、CCTV监控系统
所有属性：永久产权
竣工时间：预计2020年10月
限时优惠：
预订立享1万元购房返现福利，仅剩5个席位
项目优势：
1．三线交汇核心地段，关西机场进入大阪中心城区的第一站。地铁9分钟到达难波商圈，10分钟到达通天阁，半小时以内达到大阪城公园、环球影城等知名景点；
2．由知名品牌在川旅宿运营，服务品质有保障，享5+5年包租6%；
3．室内面积超过30㎡,民宿项目中的大户型，附送7万元家具、家电套装，超高性价比；
4．业主每年享有15天免费入住（其中5天可以是非业主）品牌旗下任一连锁公寓；预定享受8.5折优惠；
5．买房达额度，指导办理经营管理签证。
PART.2 大阪民宿投资热点
关西中枢，经济数据亮眼
大阪地处日本关西地区，是关西最大的经济中心，和首都东京并列为日本最具代表性的大都市。
2019年的G20峰会让全球目光聚焦大阪，掌控全球发展的各国领导人齐聚大阪，大阪的国际影响力迈入前所未有的高度。
旅游红利，旅宿供不应求
近年来，日本“观光立国”战绩显著，在2018年访日游客达3119万，超额完成原定2030年达成的3000万目标。
大阪拥有支撑日本和亚洲门户的高水平基础设施，丰富的历史观光资源、宜人的自然资源和发达的购物场所为吸引着全球游客，2018年留宿大阪的外国游客超过1141万，增长率已经连续多年超过东京，位列“世界旅游目的地排行榜”第一名。
游客的爆发式增长带来的住房缺口让民宿迎来巨大商机，大阪作为“民宿特区”，享有全日本最宽松最优惠的民宿经营政策，收益前景可观。
赌场合法，未来红利可期
2018年7月，随着IR实施法（Integrate Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博首次实现合法化，大阪毫无疑问会是三个获得牌照的城市之一，也是首个牌照的有力竞争者。大阪梦洲博彩度假村有望于2024年正式营业，美高梅、拉斯维加斯金沙集团等8家国际博彩巨头纷纷下注大阪。
日本观光局推测，2030年梦洲度博彩度假村将为大阪带来超过2200万人次的游客。
世博将至，登上世界舞台
2025年，大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会，会期共185天，日本政府预计入场人数约为2800万人，拉动的经济效益约为2万亿日元。
世博会历来都是举办地的经济增长引擎，在带动固定资产投资、形成新消费、促进经贸发展等方面，有着无与伦比的推进力，后续效应更是无法估量。
PART.3 项目特色盘点
开发商实力过硬
花园町3号馆由日本株式会社HOME产业和日本株式会社E&K联合开发，专业的地产开发结合卓越的房产托管，为投资者带来最稳健、最具潜能的价值回报。
株式会社HOME产业成立于1977年，总部位于大阪，40多年来一直致力于地产投资开发。目前公司在整个关西地区自运营项目共400余间，总计开发项目达2000余间，是株式会社E&K的长期战略合作伙伴。
在川连锁民宿主要包括位于京都的「在川」系列高端町屋，以及位于大阪的CHUAN HOUSE系列连锁公寓。
花园町3号馆就是作为CHUAN HOUSE公寓运营。目前已开业的CHUAN HOUSE公寓包括玉造、花园町别馆、惠美须町、心斋桥、道顿堀等店，覆盖大阪最核心的商业区。所有的房间都包含客厅、卧室、阳台、厨房、独立卫浴等空间，改变了普通酒店客房的局限性。成为大阪超受欢迎的住宿品牌，8家分店都获得全球酒店预订网站Booking.com授予的“好评住宿奖”。
三轨交汇，交通方便
花园町是大阪中心城区的南部交通枢纽，也是从关西机场进入大阪中心城区的第一站。2019年上半年，关西国际机场累计接待旅客人数比去年同期大幅增长8%，达到1615万人，创历史新高。
从项目步行4分钟可到达地铁四桥线上的花园町站，步行7分钟可达到天下茶屋站，此站有南海电器铁道线路和地铁堺筋线两条线路。乘坐轨道交通很容易到达大阪各大知名景点和购物街区，地理位置对于游客来说十分友好。
面积大、送家具，性价比高
在大阪，25㎡以上的民宿才能申请全年经营的牌照，所以大部分民宿的房间面积都在25-26㎡之间，花园町3号馆是少有的房间面积在30㎡以上的大阪民宿项目。
同时，相比于其他位于核心地段项目200万以上的投资门槛，和需要额外购买的家具包，花园町3号馆的投资门槛仅为146万左右，还免费赠送价值7万元的家具、家电套装。
项目配有完善的电梯、消防、安保、密码门禁系统，24小时在线管家。家庭式的房型设计，包括卧室、卫生间、浴室、独立厨房及阳台，房间设计合理，投资性价比非常高。
现在预订立享1万元购房返现福利，仅剩5个席位。
洋房姐姐海外看房观点
三轨交汇交通便利，10年包租，年回报率6%，性价比极高，送每年15天免费入住。
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