最近我有一个朋友想去伦敦投资房产，但是经过一番研究后发现，伦敦的房价一直处于上涨状态，尤其还经历了一番急剧上升，他不禁有些担心，伦敦的房价已经涨了这么多，未来还会有上涨空间吗？
我们都知道，英国是全世界最受中产阶级和高净值人群欢迎的海外置业国家之一，而在英国房地产投资中，首都伦敦又是最具吸引力的城市，这里的房价“50年增长了100倍”，年化投资回报率达到10%以上。今年2月的一份数据显示，伦敦以46万英镑的均价，继续保持在全英房价最高的位置。今天我就来跟大家分析一下，伦敦的房价究竟还有没有上涨的空间。
“脱欧”虽然造成了英国经济的波动，但是得益于英国的经济增长结构是以国内最终消费为主，因此，相对于其他发达国家来说，它的增长速度仍然平稳很多。2018年，伦敦GDP达到6532亿美元，占英国GDP的23%，伦敦作为英国经济核心的地位不可撼动。另外，英国低利率政策和汇率优惠也将持续推动房价的增长。
我们都知道，人口是一个城市房地产发展的重要指标。伦敦作为屈指可数的世界金融中心，拥有独一无二的产业、教育、医疗等方面的优势，吸引了每年数10万的人口净流入。根据英国国家统计局的数据显示，预计伦敦人口将从2016年的870万增长到2026年的950万，涨幅达8.8%，是英国所有城市的首位。
数据来源：英国国家统计办公室
然而，由于可建设土地、规划审批、建设成本方面的制约，伦敦每年新建住宅量大约是2万套，而每年所需的住宅量在5万套左右。也就是说，供不应求的市场促成了伦敦房产能有较高的租金回报率，以金丝雀码头为代表的伦敦东部地区平均租金收益可以达到4.5%，并且伦敦的住房空置率很低，空租期非常短，投资回报率和租金收益非常可观。
经济实力不断上升，人口不断增加，那么同时基础设施建设也日渐趋于完善。伦敦现在有3条主干道地铁线，分别是东西走向的中央线（Central Line），南北走向的北线（Northern Line），连接希斯罗机场的皮卡迪利线（Piccadilly）。除了地铁线，伦敦还有四通八达的国家铁路网，历经了10年规划建设的伊丽莎白线也即将竣工通车。通车之后，沿线的热门区域房价还有上涨的空间。最新的研究预测，到2026年，伊丽莎白线沿线站点一公里范围内的房产价值将提升201亿英镑。
根据最新出炉的2018QS世界大学排名，伦敦有四所大学在排名前40，继续保持着“拥有世界上最多顶尖大学的城市”称号。顶尖的教育资源还将继续吸引着全世界越来越多的人群来这里置业和求学。由于英国学校遵守就近招生的原则，因此，重点学校周边学区房的价格比其他地区高出20%到40%，“学区房”依然炙手可热。
现阶段，以伦敦为中心地区的高端房地产市场，正处于房产周期恢复期的末期，市场正在经历一个短暂的调整，价格有所回落。但是从伦敦的经济地位、人口流入、房产供求、交通、教育资源等方面长期来看，房价还是有一定的上涨潜力的。
杨洋海外看房观点 
世界级交通枢纽汇集地，未来伦敦第三金融中心黄金价值洼地的唯一现房，预计在2016-2020年间房价涨幅30%，租金涨幅28%。尽览泰晤士河英伦美景，享有无敌景观。
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