前面几天，我同事的亲戚从浙江那边回来，然后找我同事喝酒，我也就作陪。
然后在酒桌上面大家谈天说地、吹牛逼，其实得到了很多有用的信息，现在我在这里整理记录。
结论一、
房地产行业确实是在衰退。
朋友他是贵州仁怀人，在浙江宁波那边从事塔吊工作已经10多年，接近20年了。他帮的老板也是贵州仁怀人，并且是他的亲戚。
在酒桌上面他跟我们吹了一下牛逼，也说了一下老板的奋斗史。一个没有多少学历，没有多少文化的贵州人，跑到浙江宁波那边从一无所有艰苦奋斗到现在拥有40多台塔吊。
这是中国经济的奇迹！当然这背后也是，中国从农业时代快速过渡到工业时代，并且工业门类齐全，进入全球制造业最强国家的背景之下，所爆发出来的奇迹！
但是就像我反复告诉自己，万物都有周期一样。经济也是有周期的！时代转身向你告别的时候一个招呼都不打！
如果你没有良好的风险管理和周期意识，那么收回一切其实很容易。
他的老板现在仍然有40多台塔吊，但只有30多台能够租出去，有10台放在仓库里面。
其实就是因为房地产的衰退，导致了房建工程的不行，土地出让金的减少导致的基建工程也开始减少。说白了就是房地产这个发动机的熄火导致的震荡传导到了建筑行业的子门类中。
结论二、
全国范围内经济资源向部分地区、核心区域集中的趋势是越来越明显的。
那朋友说的关于对房地产的判断和认识，其实我已经在很久之前做出了同样的预判。
但是让我没有想到的是，在全国房地产和基建衰退潮的背景之下，在浙江的宁波地区，他老板仍然能有30多台塔吊可以出租出去。
虽然全国都在衰退，但是核心区域的经济优势反而在进一步被强化，马太效应更加明显。
现在他们公司的主要客户是修筑工业厂房，从修房地产过渡到修工业厂房本质上是经济的优势还在进一步被强化。
制造业是需要产业集群、物流网络、基础配套，才能够不断进化演绎的工业体系。宁波的房地产虽然在衰退，但是工业厂房现在仍然有着巨大的需求，那么它的未来将不会很差。
甚至随着人口的负增长和宁波的工业优势被进一步放大，能够提供的工作岗位越来越多，人口和背后的经济资源反而会加速向这个地区聚集。
所以未来的房价会彻底的分化！虽然现在房价可能在普遍的下调，但一旦宁波或者珠三角、长三角的某些地区的房价跌到合理的位置，那么它就是有投资价值的。
结论三、
装配式建筑现在已经进入产品生命周期中的导入期。个人认为在未来的产业发展中将会成为主流，也会迎来爆发！
现在塔吊都开始有专门供应装配式建筑类的。这种塔吊比普通的塔吊的装载能力更强，因此造价更贵，一台都要100多万。从我跟那位朋友的聊天中可以推论，这是以后的主流方向。
装配式建筑已经可以做到80层，但是在宁波那边主流是50多层，并且大量节约建筑材料，让其更加环保。
根据我自己对经济环境的观察，随着人口的负增长，劳动力的价格肯定会越来越贵，同时新一代劳动力的维权意识更高，那么建筑成本的上涨是一种必然的！
其实很多包工头所赚的利润，很多时候只是节约的一些合规成本和吃掉的安全冗余！这种时代以后会一去不复返！
装配式建筑可以大量的节约，人工同时可以节约，建筑材料产生建筑垃圾少更环保，因此我自认为这将会是一种主流的方向。
对相关类的上市公司可以开始进行关注和布局。
结论四、
中国的户口制度已经摇摇欲坠！在人口负增长的背景下，大量高线城市的房屋只会成为垃圾资产。
我同事的这位亲戚已经很多年没有回仁怀了，现在回仁怀主要是把孩子接去那边读书。
有这种想法是无可厚非的，毕竟宁波那边的基础设施、人文环境、教育水平、发展空间比贵州的酒都都好多了。
其实这才是中国最正确最主流的做法！
来自外地、来自四川、来自贵州、来自云南、来自湖南的珠三角、长三角的建设者们，为珠三角长三角的城市发展贡献出了自己的青春和汗水，却不能够让自己的子女享受到当地的资源本身就是一种不公平！
留守儿童本来就是特定时代的悲歌，但是这一切正在慢慢的改善！
毕竟在人口负增长的背景之下，人开始变成一种资源而不再是消耗品。那么让资源产生更多的价值，吸收更多的资源就成为当地政府需要首先考虑的事情。我在安岳的邻居，他的孩子也在杭州住着政府提供的公租房，子女也随迁到那边落户读书接受教育。我同事的亲戚也享受了同样的政策，证明各地其实仍然在进行不声不响的抢人大战！
中国特色的户口制度，以前绑定着各种各样的资源。现在随着：人才是第一生产力，第一消费力的观念慢慢深入人心，中国户口制度已经摇摇欲坠！
可以想象随着中国人口的负增长程度加深，三四线或其他高线城市的房屋价值将会慢慢的归零。
好的，这就是对那天和那位朋友聊天的复盘和总结，目前也就想到这里，也就说到这里！
聂会计
2023-07-15