$特变电工(SH600089)$ 很多人可能不太了解REITS,通俗的解读一下：特变电工将特变电工新能源的子公司哈密华风新能源发电有限公司自营的150MW的光伏电站未来18年的收益一次性出售，收回11亿资金。
这样好处多多。
1、从实际经营企业层面，把一个电站卖了11亿，快速变现，把收到的钱又能用于投资新的电站，效率提升了一大截。
2、从资产负债表层面，银行存款多了，固定资产少了，这相当于盘活了存量资产，提高了周转效率。同时会降低企业资产负债率，提升净资产收益率。
3、从估值层面，一个只有18年运营期限的150MW新能源电站现在值11亿现金。而截至2023年末，特变电工自营新能源电站装机容量为3.41GW，其中1.27GW含有补贴。就算其他新能源电站项目不如哈密这个电站，仅仅存量电站资产，如果按照现在的估值全部变现，我们按照3GW算，也值11*20=220亿，新特能源股东拥有这些电站75%的权益，归上市股东也有165亿，而现在新特能源市值只有131亿，可见市场给了硅料部分-34亿的估值。这个还没有将今年大火的逆变器业务考虑在内。$新特能源(01799)$