你看下2015年以前碧桂园恒大三四线小城市的楼盘，他们有溢价多少？2015年深圳开始翻倍，2016年东莞广州长沙翻倍，2017年湖南郴州衡阳等地级市上涨50以上。碧桂园拿的地一般是郊区，不可能贵。湖南郴州桂阳县在2010-2016年毛坯3000左右，2017年碧桂园在桂阳郊区拿地，精装修5000左右。