$招商积余(SZ001914)$ 一开始我们觉得物业依附于地产，现在我们发现地产其实是服务于物业的。物业是地产的终极形态，物业公司的市值远期也会超过地产公司。$保利物业(06049)$ $蓝光嘉宝服务(02606)$
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$招商积余(SZ001914)$ 一开始我们觉得物业依附于地产，现在我们发现地产其实是服务于物业的。物业是地产的终极形态，物业公司的市值远期也会超过地产公司。$保利物业(06049)$ $蓝光嘉宝服务(02606)$
物业超房产资产是不可能的了
营业收入大增长也不太可能的了
一个业态一般也就15年内有增值服务 久了老小区就慢了 主要科技速度太快 更新难啊
就拿户内光纤来说 死管太多 基本不能更换 从开始的皮线到黄皮再到黑皮 越来越粗 越来越快 可很多没法更换真是要命
当然 高端房产要好的多 特别是别墅精品小区
物业其实最大的蛋糕不是居住管服，街道 社区 开发区甚至市区的管服才是肉
这方面看好万科和保利
第三方物业看好奥园和花样年华