地产的预售制，导致营收利润两年前就能估算出大概。
未来两年营收是增长的，利润率去年到今年是低点，明年回升（只针对一二线城市及东南沿海项目）。
可以根据地产公司的拿地区域，可以推断出一部分龙头房企，未来两年利润会有不错增长（10%的增速）。
但到2023年，利润率又将大幅度走低（低于今年），而且长周期看地产目前的销量，已经到达顶峰，不可维系，未来会衰减。再加上大力推保障性租赁房（假设能成功），衰减速度可能会超过预期，只有专注核心城市业务的龙头地产可以维持规模增长（增速可能会降）。
地产未来两年有确定性，三年以上有很大风险（政策影响很重要，难预测）。
顶多就赚个估值回归的钱。
综上，推荐保利地产。

已私

我听闻的消息是卖菜大妈赚钱了 千万别买地产股