自2024年5月中旬以来，全国层面统一部署，地方层面“因城施策”，多项房地产支持政策密集出台，如深圳、广州新出调整个人住房贷款政策，自5月29日起降低首付比例和利率下限。站在房地产市场供求关系发生变化的当下观察，不论是“供”“需”两端双管齐下，还是“消化存量”“优化增量”并重。此轮政策组合拳，将进一步推动房地产业向新发展模式加快转变。
受益于政策驱动力及市场复苏影响，2024年5月1日至5月28日，A股房地产开发板块累计涨2.49%，港股内地房地产板块累计涨31.62%，而公司所属板块地产发展商累计涨幅9.19%。深耕大湾区房地产多年的粤海置地将直接受益于区域政策的“松绑”，股价接连攀升，超过行业涨幅，同时期内粤海置地（00124.HK)累计上涨56.14%。
业务发展势头稳健，高交付率增厚经营“安全垫”
在行业形势趋于低迷的背景下，粤海置地向市场交付了一张可圈可点的“答卷”。2023年，粤海置地实现营业收入38.77亿港元，同比增长181.4%，恢复正向增长；2024年一季度，粤海置地实现总营收17.41亿港元，同比增长303.7%，公司业务发展稳健，市场竞争力不断提升。2023年，粤海置地物业签约面积约为27.4万平方米，较去年同比增长62.13%，物业交付总楼面面积约为22.20万平方米，同比大增192.11%。市场整体下行压力下，粤海置地依旧保持了较强的发展韧性。
值得一提的是，粤海置地“回血”能力也在增强。因物业销售回款状况良好，2023年，粤海置地经营业务实现现金流入净额约36.07亿港元，较2022年现金流出净额66.61亿港元大幅提升。此外，2023年内成功引入保险债权融资人民币40亿元，亦为公司未来平稳发展提供重要支撑。
随着“防风险”升级为房企的共同课题，硬核的交付力和完善的交付体系成为了筑厚经营安全的壁垒。粤海置地项目严格把控交付工作，坚持交付系统化、标准化，在项目交付前进行完备前期筛查、做好风险预案，把控交付工作的每一个细节，经由多方综合评估确保项目已达到可交付状态方开展交付工作。从2024年3月份开始，粤海置地8个主要在售项目陆续开启“透明工地，眼见为实”云监工活动，向市场传达粤海交付力。从2023年至2024年一季度，粤海置地均实现交付率超95%，物业交付水平高于行业标杆。同时，粤海置地多措并举严控经营风险，增强发展韧性，企业主体信用等级于2023年逆市场周期由 AA 提升至 AA+，为平稳健康可持续发展压实基础。
利好政策多线齐发，粤海持续筑深“护城河”
自2023年下半年以来，中央和地方出台多项支持政策，房地产政策持续优化调整，“松绑”力度加码。一是2024年4月30日国家召开会议强调，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，继续坚持因城施策；二是5月17日央行连发三则重要通知，宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例。消化存量、优化增量的政策“组合拳”及最宽松房贷政策的发布超出市场预期，释放了支持房地产行业较快实现“软着陆”的强烈信号,有助于解决地产供需两端的流动性问题。
另外，地方政府陆续调整楼市限购政策，一线城市限购边际放松，二线城市全面解除限购。随着杭州、西安解除限购，全国仅剩海南、北上广深、天津及珠海横琴7地仍保留住房限购政策。粤港澳大湾区内地9市中6市出台了调整楼市限购限售或降低入户门槛的新政，将对大湾区房地产需求的提振带来积极影响，也为粤海置地销售带来有力支持。
随着政策推动，房地产市场呈点状复苏，北上广深等高能级热点城市已成为本轮楼市回暖的主力军。粤海置地围绕「大湾区具有影响力的城市综合开发专家」的战略定位，充分发挥大湾区省属国企优势，持续以广深为大本营，重点拓展粤港澳大湾区。
粤海置地旗下项目均位于大湾区核心城市，包括广东、深圳、佛山、珠海、中山、江门、惠州等，已成功打造广州•粤海云港城、深圳•粤海城、佛山•粤海拾桂府和江门•粤海城等多个标杆项目。其中，云港城项目自开盘起（2022年6月-2024年4月期间）便稳占白云区网签销售金额排行榜首，公司“护城河”持续筑深。
目前，粤海置地已具备房地产开发一级资质，彰显公司专业能力，市场地位得到进一步的认可。同时，公司取得ISO37301合规管理证书，并获评2023年度高质量发展典范企业等称号，将进一步提升公司的品牌形象和市场竞争力，有助于公司拓展业务领域、提升市场份额和盈利能力。
积极履行社会责任，切实践行ESG理念
粤海置地坚持贯彻「担当作为」的核心价值观，将可持续发展理念融入运营管理中。据粤海置地《环境、社会及管治报告2023》披露，在过去一年里，公司坚守产品质量，以保质交付作为公司重点任务，始终秉承「为美好生活而来」的品牌理念，为客户提供高品质产品；践行绿色发展，贯彻落实国家「碳达峰碳中和」战略目标及规划，将绿色元素及海绵城市规划融入建筑项目中，全力推进新开发住宅项目的国家级、国际级绿色建筑认证，持续关注国际气候变化信息披露动态，有前瞻性地识别、分析及评估气候变化的风险及机遇；携手共享发展，积极组织各项公益及志愿活动，定点帮扶地区产业及经济发展，致力为社会带来正面影响，推动社会高质量发展，践行促进社会可持续发展的承诺。
展望
未来，粤海置地将继续努力克服行业深度调整给经营带来的巨大挑战，加快存量项目销售去化，按照月度监控、季度调整的高强度节奏，及时调整优化各项目销售策略。同时，持续关注提升产品和服务品质，通过升级迭代产品设计和优化工程质量管控体系，进一步提升产品交付及物业服务体验。在内控方面，粤海置地将制定一系列指引，进一步压减建安成本，严控销售、管理、财务三项费用。以多种方式争取拓展新项目，关注保障性住房、城中村改造、“平急两用”基础设施等“三大工程”政策机遇与政策性项目，不断探索新业态、主题化运营新模式，努力实现平稳健康可持续发展。