#漫步Ethan的私募基金# 为何深圳房价地球最贵？因为租金回报率只有1%，上海也只有2%！房价高低统计核心看租金回报率。如果一个房子，用当地的租金计算，需要80年甚至100年才能收回本，说明房价已非常不理性了。在房价不涨的情况下，租金回报率低于2%，就是非理性的。理性投资者应该将3.5%，作为租金回报率的分界线。从这个数据看，美国房价甚至说纽约这种顶级城市的房价都是相对合理。
