房产一直是人民无法绕开的一个问题，彼得林奇在他的书中提到，如果想炒股，也要先保证自己有一套不动的房产。
为什么这样说呢。这就要从经济学角度来做到算术题了。
房产的本质有几个要素：需求、供给、金融。
房产在经济学里不归属于消费，而是投资。这一点非常让人认可却又不理解。首先房子存在贷款，贷款的特点是高杠杆、高利息，目前LPR+103个基点，每年的利息就是5.69%，普通打工者，贷款200万，首年就要还去11万多的利息。为了保持账面上的盈亏平衡，人们对房产的预期投资收益率为5.69%。实际上M2复合增速在2019-2021年已经高达10%，且高于2019-2021年的GDP复合增长率，换言之只是为了跟上M2，房子收益需要高达15.69%，从赔率上来讲较低，无法完全规避到铸币税！
只要贷款，你就是那个羊毛，银行就是收割者。但是为什么还是有很多人趋之若鹜呢？还是因为刚需呀！
由于人口老龄化，出生率下降，买盘量预计会逐步下降，但是由于供给不足，加上年轻人没有初步积蓄，导致许多买盘被迫延后购房。所以预计近几年房产的买盘还是以90-00婴儿潮为主。
从长期看，不贷款房子基本持平M2，只要一贷款收益率就下降了，计算公式等于M2当期增速减去当期贷款利率，今年认为是4.31%，总的来说还算一笔加了杠杆的理财。
另一方看下股票，整体估值随着公司的发展而逐步充实膨胀。由于未来收入的不确定性，股价并不会完全反应一个公司的全生命周期价值，因此给予了投资者极大的机会挖掘和操作。由于过于灵活，这个品种需要一定的专业知识，对公司的商业模式和财务有清晰的分析。正是由于这个原因，这个市场发生着内卷，人们会寻找那个确定性的机会，后到者为先到者抬轿。因此不确定性越高的公司，其表征也会是波动率越高。任泽平在演讲中给出，能长期跟上M2的品种，基本就是核心地段房产和核心中小盘股票。注意了，是核心中小盘不是其他范围。这意味着即使是普通人，通过持有中小盘核心资产也能轻松跑赢M2。
老百姓无非是想找到一个规避铸币税的100%可行手段，却发现并没有一个非常好的办法，国家就是需要你的贡献，需要你劳动赚收入，羊毛本质不改。
因此最好的组合就是，首先分析好自己的住房需求，尽力先安置这部分防守型资产，至少账面上能盈利。然后多出来的闲钱进行股票投资，投资品种基本逃不开证券化产品。而且收益率一定要高于房子，否则不如直接还贷。其实普通人要达到10-15%的收益率完全是有可能的。
如此整体资产配置就完成了，一套自住房，一部分股票，一部分流动资金，然后收入端争取突破提高。
这是为一个白手起家者的无产阶级所设计的资产结构。设计是好的且可实行的，不幸的是，能理解这一套的依然是头部群体，群众基础最大的人群却无法认知到这个规则，最后的问题就是贫富差距越来越大，悲哉。