投资不懂不做，这是底线

对你来说，就是一个金坷垃，被你捡到了

这个还真知不道

这个不是。您说的是reits。

不清楚啊

希望这个兄弟还好吧，把这个当现金管理工具

房地产贷款信托，简单点就算把房地产证券化，金融化，这公司收益主要来源是房租和房子升值的收益，再简单点就是把一间大房子，变成很多份，每份用证券代替，你可以全资或贷款买入一部分证券。

自己百度了一下，感觉风险不小

黑石集团的运作方式与典型的办公室房地产投资信托基金有所不同

Blackstone Mortgage Trust与波士顿房地产或SL Green等较常见的办公室房地产投资信托(REIT)略有不同。这些公司通常会开发办公空间并赚取租金收入。黑石抵押不开发建筑物。它借钱。该公司主要投资于建筑物的高级债务，如果基础所有者遇到财务困难，该公司将首先获得付款。该公司179亿美元的资产组合包括优先票据，这些优先票据由持有的抵押资产细分为58%的办公物业，18%的酒店，9%的多户住宅和15%的其他各种物业。Blackstone Mortgage主要在美国有业务。但是，它确实在澳大利亚，欧洲大陆，加拿大和英国进行了投资。

到年底，投资组合中包括179亿美元的贷款，这些债券以浮动利率支付。这意味着黑石所支付的利息随市场的涨跌而变化。这使得投资组合的价值在很大程度上不受利率变动的影响，这对杠杆金融公司而言是一件好事。如果包括启动费和其他费用，按目前伦敦银行同业拆借利率的水平计算，投资组合的总收益约为5.21%。LIBOR代表伦敦银行间同业拆放利率，是浮动利率债务的常见参考点。这些资产以128亿美元的债务融资，主要是有担保的信贷额度。Blackstone Mortgage Trust没有详细说明每个设施需要支付多少费用。然而，在2019年，利息收入接近8.83亿美元，

黑石集团对信贷风险的管理远胜于利率风险

像黑石集团这样的REIT的风险状况主要限于信贷。该公司没有太大的利率风险，因为它提供的贷款和自己的借款主要是浮动利率，这意味着该利率随市场而上升或下降。因此，如果利率上升，黑石集团的贷款将支付更多的钱，借款成本也将随之上升。相反，在利率下降的环境中，投资组合的收益率将下降，借贷成本也将下降。与典型的抵押房地产投资信托不同，黑石抵押信托(Blackstone Mortgage Trust)将其杠杆率限制在约400%，而目前的债务权益比率约为300%。

在收益报告中，黑石集团管理层讨论了其利率变动风险，事实证明，如果伦敦银行同业拆借利率变化，投资组合的表现将更好。LIBOR的增加或减少1%将使每个季度的每股收益增加0.03美元。(请注意，LIBOR最终将是有担保的隔夜融资利率[SOFR]，该利率是基于市场的，并且消除了做市商根据其敞口来计算利率的能力。)

这个俺不知道

沙发