开篇先给大家看三组数据。
7月13日，贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示：上半年整体租赁成交价格同比明显下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。
7月13日的《经济日报》报道，上海和深圳6月份房租环比下跌分别为9.1%和12.4%，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。
北上广深四个城市的空置率全部攀升，分别达16.2%、20.9%、6.7%、25.4%。相比2019年，空置率分别上升了7.3%、2.4%、2.4%、9.0%。
这些数据告诉我们——房租降了，一线城市降温最为明显。
最近大家最明显的感受是，房价在涨，股市在涨，但是经济越来越不景气，找工作越来越难，房租也交不起了，这些看似矛盾的，到底是谁错了？
房租，还有一个说法，叫做经济的温度计。为什么这么讲？
房价取决于有钱人，房租取决于普通人。房价可以无限高，房租却很难一直涨。
楼市有各种调控的干扰，房价其实是失真的，这种失真，有的是偏高，有的是偏低。房屋租赁市场却是一个充分竞争的市场，房租反映的是居民真实购买力。
换言之，房价与居民收入水平没多大关系。而租房市场则受制于就业和收入，只要收入不涨，房租就没有肆意上涨的空间。
因此，房价与房租，向来都不同步，经常会出现背离，根本原因在于两者定价机制不同。
如何看待上半年的房租下跌？
很明显，疫情对房租的影响的很大的。即使没有疫情，经济增速也是从高速到中高速，这是大家都知道的。有了疫情，大家的钱少了，工作岗位少了，这也是事实。
在一二线城市工作的租房人群有多个选择：和房东商量降房租、搬去更便宜的地方、合租，回老家。
如果一个人被裁员且找不到工作，在此前工作的城市里又没有房子，回老家是大概率事件，这就在需求端，对房租造成了重创。
另外，许多写字楼、住宅和商铺，租金都处在停滞甚至下降状态。同时，由于跨区域旅游尚未恢复，短租和民宿压力山大，也阻碍了房租向上空间。
所以，只要经济温度有变化，马上就会显示出来，因为租房者的钱包从不撒谎。
今年来，央行加大放水，而房价容易受到信贷水平的影响，有钱人拿到贷款容易，加上房贷利率下降，于是有钱人又开始买房，一哄而上，就推高了一二线城市的房价。而房租，却始终受到供求关系制约，更受到居民实际收入水平的约束。
某种程度上，房租走势可以视为经济运行先行指标。近日，中央提出“六稳”、“六保”，将“稳就业、保民生”放在首位，不是没有原因。
与此同时，房租下跌，房价上涨，还将带来租房收益率的下降。
易居公布的《一季度50城租金收益率报告》显示，北上广深四个一线城市租金收益率均不足2%，最低的厦门更是只有1.2%。
房租的持续下跌，也给楼市带来了悲观的预期。已经有部分楼市炒家开始撤离。
今年7月，杭州二手房挂盘量创新高，达到121018套。相比2018年11月份的4万套，挂盘量增加了约3倍。北京二手房挂盘量创新高，达到232987套。上海二手房挂盘量高达199636 套……
一个月前，深圳的二手房还是特例，但现在深圳出台史上最严的调控，未来深圳楼市也要步入下跌通道，跌个10%-15%毫无悬念，这样深圳挂盘量也会井喷。
现在二手房市场挂牌井喷的情况已经很常见，这也是有原因的，一方面今年经济形势不好，很多人缺钱，就抛售手中的房产，另一方面今年的楼市寒冬让很多人意识到炒房的时代已经过去，就急于抛售手中的房产。
现在房价已经稳定下来，支撑多套房最重要的就是房租，现在租赁市场不景气，势必会影响到很多人的选择。如果房子租不出去或者租金太低，这些房源将被出售，二手房挂牌量还会继续上升。恶性循环已经在形成。
楼市大变局不是在路上，而是已经在“砰砰”地敲门。