$建信中关村REIT(SH508099)$ $华安张江产业园REIT(SH508000)$ $博时蛇口产园REIT(SZ180101)$
1、按道理写字楼的运营成本差异应该不会很大，物业管理成本、人工成本、能源成本，招租成本，如果按市场化定价，差异不会很大；
2、运营成本应该是相对刚性的，不大至于跟随租金水平变化，毕竟后者更多决定市场区位；
3、整体来看，中关村的运营管理费定价高，是盈利能力不足的主要原因；蛇口产园的运营管理费定价低，是盈利能力高的主要原因；
4、明显可以看到，运营管理费定价弹性较大，其构成是成本加利润加成，定价高低缺乏标准，完全基于原始权益人的谈判能力。
5、写字楼与购物中心还不一样，管理费定价费率这么大差异其实没什么道理，还是应该要标准化。