$国泰君安临港创新产业园REIT(SH508021)$ $国泰君安东久新经济REIT(SH508088)$
1、提前退租不是一个好现象，尽管退租的比例并不大，但还是留有疑虑；
2、研发楼反映的是服务业的状况，工业厂房反映的是制造业的状态，后者的波动性理应小一些，加上供给上的限制，如果真出现趋势上的问题，那就是经济出问题的新迹象了；
3、对于工业厂房来说，集中度高、租期长是优势，但另一面也决定了租赁需求方流动性小，寻求厂房的需求不是很充分，一旦出现较大面积退租，去化的难度也该也不小。
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1、提前退租不是一个好现象，尽管退租的比例并不大，但还是留有疑虑；
2、研发楼反映的是服务业的状况，工业厂房反映的是制造业的状态，后者的波动性理应小一些，加上供给上的限制，如果真出现趋势上的问题，那就是经济出问题的新迹象了；
3、对于工业厂房来说，集中度高、租期长是优势，但另一面也决定了租赁需求方流动性小，寻求厂房的需求不是很充分，一旦出现较大面积退租，去化的难度也该也不小。
住宅和商业大宗交易价格都在打折，资产发行价格居然还评估增值……七折才算便宜吧