$中金湖北科投光谷REIT(SH508019)$ $华夏合肥高新REIT(SZ180102)$ $东吴苏园产业REIT(SH508027)$
1、二线城市出租率之所以表现更好，大概率也是TMT行业占比小，受影响相对小；
2、对投资人来说，EBITDA率意义不大，重要的还是分派收益率，以及收益的增长率；
3、整体上，市场进入顺周期时，二线城市的租金涨幅弹性小，也就是增长性弱些；
4、尽管收益稳定，但股价跌起来也不含糊，目前达到6%甚至7%以上的分派率应该是很有吸引力；
5、以后回头看，在利率整体下降的趋势下，现在REITs的投资机会不一定还有。