$国泰君安东久新经济REIT(SH508088)$ $华夏和达高科REIT(SZ180103)$$国泰君安临港创新产业园REIT(SH508021)$1、一是制造业相比于服务业本身对场所需求的弹性较小，不大可能因为预期或者租金，就收缩场地、换租场地，二是工业厂房因土地、位置等因素，租金水平本身偏低，在企业成本构成占比中较小，不如服务业对租赁成本敏感；2、相比于研发楼类项目，租金还能够如预期上涨，足可以说明工业厂房的优势；3、不过，向下的弹性小，也意味着向上的弹性小，适合低风险偏好的资金。推荐阅读：工业厂房REITs：100%出租率也未能抗住股价下跌网页链接#rd#