近20年，中国迎来了地产的黄金发展阶段，这是由多方面因素推动的，利用中国的人口红利，向一二线城市集中，带来各种产业升级和配套优化，提升居民的生活质量和归属感。以上海为例，为了配合这个大的方向，上海从1999年左右开始大学扩招，从原来只有读高中升大学这一条路，演变为一开始读中转的，4年结束时也可以参加高考，虽然都是高考，但和原来的有所小区别，这里不再详细展开了。所以这给原来读中转的这些学生同样圆了大学梦，是政府做的一件大好事儿。
拿本人来说，70年代生于上海，属于改革开放大力发展的中期快速发展阶段，这个阶段不管是体力劳动力还是知识型劳动力资源的需求，都在不断从全国吸收进来，其他的一二线城市也是一样的逻辑。
从当时的时代背景下，很多农村年轻人毕业后如果继续留在农村工作，那是没出息的一种表现，如果通过上大学能进城发展，那是必然的选择，本人也是走的同样的道路。获取大学录取通知后之后，会建议把农村户口转成农转非户口，相当于就是城市户口了，当时来说户口的转变是对自己的一次跨越，乡下人可以进城上学和将来更多的机会了，这是我开头所说的那个时代背景下的归属感。
整个城市，年复一年在扩大，在发展，人员不断流入，所以推动了对住房的需求，年轻一代结婚生子，又触发了改善需求，不断再循环，这也是导致房价在不断涨价的其中一个因素，炒房就不在这儿提了。伴随着经济增长，通胀也时常相伴，所以房子这种固定资产最容易保值升值。
随着一二线的最先发展，三四线也开始加入到大建大扩的队伍当中，满足三四线人口的美好居住需求。
20年过去了，来到2019~2023年区间，诱因是新冠大流行，各种封，各种居家隔离，导致了各个企业处于停滞状态，工厂没法开工，在这种情绪下，活着是第一选择，其他都不重要。到后来的解封后，想着能恢复疫情之前的状态，但是很多实体企业没熬到最后，其中有更深层次的原因需要解决。
当下，很多人信心不足，从房价下跌，股市的情绪低落，以及不断增长的储蓄来看，老百姓都不愿意花钱了。
回到房地产这个主题，由于前期的不断扩张，居民一旦对购房需求不足，就很容易导致地产公司现金流的危机。今年多家房企已经在寻求债务的展期，把时间拉长，以此来解决庞大的债务问题。危机中，这是一个好的开端，解决在建房子顺利交付的问题。
同时刚过去的2023年12月29日，国常会提出的，深入推进以人为本的新型城镇化，是推进中国式现代化的必由之路。对这些话我个人的理解以及期望，前20年人口从农村往城市，后20年人口慢慢从城市往农村，当然不断在成长起来的年轻人可以把农村直接作为工作生活的地方，不必像20年前那样对城市有些那么多的向往了。所以农村以及相近的城镇需要按照国家的大思路做出好的规划和建设，建设美丽乡村的房子只是第一步，同时教育，医疗，工作机会，各种其他配套设施都需要考虑到。这样既解决了乡愁，也同样解决了工作生活，这是我个人理解的向往的生活的样子。
最后总结一下，当前的首要任务是保交楼，同时按照国家下一阶段的发展方向发展美丽乡村，推进新型城镇化发展。这不是一两年能完成的，需要做好长期的工作。