你这几年卖过房子吗？体感咋样？用酸爽一点不过吧？不过恭喜你，只要成交了，你都算是狠角色、能人了，我自认为是个挺能折腾，也很有主见的人了，但一个房价下跌我一路狂追至今仍未追上，真是你变心调价的速度没能追上价格下跌需求变淡的速度呀！
啥也不说看图吧↓
其实从“房住不炒”的2020年开始我就在卖一套刚需三房，从最初180W的价格降到了118W,依然没有推出去，其实房子有141平，这在CQ是合适的刚需，愣是没卖出去，要知道我是买、卖东西不看价格只看需求的人，要买要卖都是手起刀落干脆的很呢！现在做不成卖出住房这事儿我郁闷惨了！
话说重庆人民的购房、住房、买卖一直都是比较幸福的，因为前市长的悉心呵护，房价一直比价稳定，民众的幸福指数也是蛮高的，房市价相较全国就像之前的港股，会看美股脸色涨跌的，更张跟跌一样规律，重庆房价上涨和下跌基本会滞后于北上广一线城市的价格，只需跟随预判就好也不是很难了，2018年的房子的流动性哪需要担心卖不出去呢！
仅仅是因为职业习惯加上对金融和周期以及政策的理解，自己从没买过多余的房子。2018年春节左右入手这套是因为刚需，当时公司搬迁小朋友上学不方便，增加的二房。
当时还是做了一估值的价值评估的，首先定性，位置和品质来说，洋房地段在核心区域、出门三甲医院，地铁步行只需几分钟，辖区内还有区重点的学区房（非学位房）此房精装含车位；其次定量估价：入手价格及时间我都做了精准测算，134W(含车位，该小区车位配比不高，车位价值13-15），业主精装翻新用了40W，房子裸价仅有80W，性价比也是很突出的，虽说年份近10年，，未来（3年后）出手也是很简单的，均价6000不到的刚需学区房，我只赚个居住就好（不去租房陪读），所以2018年我安心的入手，开心的入住，认真的布置了一下灯（视力不好，最觉得暗）还有寝具（挑剔，换了慕斯的床），高高兴兴的入住了，而且还春节左右先入住，5月份去办的手续过户，感觉妥妥的节约了几个月的租金呢！
然并卵，不是说电梯里有三个人，电梯上升时有人是站着的，有人是蹲着的，还有一个是倒立着的，但三个人都到达了楼顶是不是？关键是目前电梯开始见顶下降了。
在全国房价上涨之后，重庆这个房地产的估值洼地也被发现了，不少购房团来重庆抢货，导致2018年6月重庆出台了相关限制交易的措施↓
2018年措施指引除了各种限制购房人身份外，对我未来卖出最直接的就是房屋2年内不允许交易，心想也还好，至少我是刚满两年后卖出的，这也基本符合我的预期，老子到时候抢跑卖出就好。
2020年4月疫情刚刚解封就我挂价180W(当时小区均价应该挂190W左右）真心出售，因为6月1日才能国华，当时也是运气，有个对门医院的意向要买，178W，我本来是180W，少两万也认了；但是当时的中介费还是收单边向卖方收取，而我的卖房的中介经理自认为自己水平高，能力很强，可以影响客户需求，要额外收取我的这个本就低卖10万的卖方1个点子（约1.78W），我虽是真心卖房，可怎么也受不了这种弯弯绕绕的夹层气，就懒得搭理了，忘记坚决卖房初心了，而后诸位就知道2020年6月之后会迎来各种购房团抛售重庆房产的卖出浪，妥妥给我上了一课。
接下来就是经济降速叠加的各种需求降级，为刺激消费银行倒是房贷积极，因为闲置房产也只好拿来抵押换流动性周转，也还好当时抵押房换贷后流转资金的价差比较可观，赚取了8个点左右的价差，回本了约10W的流动资金，但毕竟信用担保有风险，我是深知的，一年左右就收回了本金，这一年卖房、看房的意愿就开始下降了，因为2年限购的房子基本上都出来流通了，同时这个小区很多低成本的一手房也出来交易了，本来不知名的小区，因为一手房东低价抛售房价更加低廉，形成了供给充分，需求不足的卖方市场，价格一叠再跌，我也只能一降再降，心想去库存周期过就好，陪着降价的同时，也耐心等待，并琢磨着怎么盘活资产，不能真的留在手上。
”炒房炒成房东“这是万万不可以的，我没精力、也不是做慢生意的料子，”毕竟是精装能使用，2022年只能用作工作室临时创业过度，如果出租房客作息不好控制，弄得乱七八糟也不好出售，眼下不但没有现金流还需要请人打扫卫生，支付利息了，妥妥的不生息、持续打折的资产了，继续使劲一路降价出售，练贝壳维护的小哥哥都吼不住，一度价格降至成本134左右时，总算有识货对眼缘的小伙伴来看了，可惜，小年轻两个出不起价，只能给130，损失利息、垫付物管费也就算了，在亏损本金，心理关口还是不好接受，咬牙再忍忍吧；
2023年更尴尬的时候来了，所有消费的压力伙同着经济不景气都体现在了房价上，我这房子也曾作为学区它也有一次被问及过，最终因为有大量的房源和选择，也还是剩下没卖出去，有一个喜欢挑便宜货的买家谈价报出过110，而我追卖的过程中已经不知道房子的使用价值能对标的价格在哪里了，也没有心思收回成本了，但我知道这个客户不是合适的买家，只能继续等，等到需要的人来领住，如果确实卖不掉这个区域的房子，我只能把现住的房子以稍稍合理些的价格出掉，来自住这套本来用来过的学区房，目前已经不是炒房炒成房东，而是快要升级成住客了；
2024年眨眼也已经过了一半，回不去的3年和回不去的5年，直面经济变化和资本市场的我们都知道，再也不会回到那个时代了，而我只是在地产盛世的尾巴上接了一套刚需房，因为政策调整增加两年限制流通，就搁在了手上，而后因为自己的做作及性格洁癖、不谙世事错过最佳出售时机，而后就一路经历整个地产退潮价格下跌的一路洗礼，好在我没有很大的杠杆，虽然肉痛，不至于断生存，破信用的要命。其实身边有三房或五房的小伙伴在今年年初多是现金流断流明显，消费降级，几乎是冬天没有舍得给自己新购雪地靴，该伙伴可是之前限量版保时捷的车主哦；罢了罢了，大江东去浪淘尽的感慨都有了，哈哈哈，我自己的羽绒服破洞羽绒飞，也没舍不得更新，直接用通明胶带封了一下，继续穿，活着就好，冬天已经来了，春天还会远吗?
地产带来的资产缩水对任何家庭和个人带来的消费预期下降的影响都是直接的，再加上股市下跌、基金腰斩，失业压力传导的压力，人不抑郁就一样万幸了，从高杠杆到通缩的转变，是任何一个正常的成人都不好适应的，眼下政策已经一调再调，地产的回暖还在路上，但一个时代的疯狂终归是过去了，我们现在回头来看，生活是平平淡淡的一天，能伴随日出而耕日落息就是幸福，安得广厦千万间也不见得能换你的开心颜。
“我经常抱怨自己的鞋子旧了，直到看到一个人竟然两脚都没有”，在时代更迭的时候不是还有很过P2P雷过的人，信托理财雷过的人、巡视组”回头看”给看进去的人，这些人有多少是人中龙凤，时代宠儿呢，我们都是在时代红利上出生的，享受了和平年的富，沾了经济发展的光，当光环退去是，我们自己放平心态，接受平凡，安静的搬砖也是一种不错的状态吧。
我这一路追击降价也没追上房子的成交价，但我依然不准备留多余的房子在手上，资产是拿来来使用的，在我这里不生息、不使用，不管什么价格一样要出售，我本是隐入尘埃的微尘，不够聪明，不够精明，能勉强苟活就要好好珍惜，这样的定位是不应占用过多的社会资源法人。时代变迁之时，我们做好自己的本职，闭嘴勤劳，躬身读书，搬砖育儿，健身种菜，偶尔小聚品读社会这本大书，我们要有勇气读，也要有智慧顿悟，慢慢磨炼自己纯良坚韧的内核。
如果你曾卖房、卖票、卖基、卖猪、，卖车、卖厂。。。。。。一路狂降、腰斩不成，也一样憋屈难受，着不妨留言切磋共勉，指不定一吐为快后能解开心结，豁然开朗了呢。生活随说很苦，但生活着的我们是完全可以勤劳致富的。
