我在沿海二线城市，目前手里有两套房子，一套时结婚时的刚需房，目前给老人住，还有有一套为了孩子买学区房，自己重新装修了一下，住了几年了。
两套面积都不大，所以如果有钱了，考虑改善一下住房，买个大一点的房子，但是因为孩子上学的限制，不能离学校太远，所以可选择的余地就很少。学校周边都是学区房，价格不太合适。我本身已经有了上学资格，不太需要再买一套。
所以我的思路是，租一套大一点的离学校近的房子。
春节后开始行动，看了十几套，都是面积在130到180平之间的大三室。谈谈这个过程的见闻：
1.首先价格，租金都在6000到7000左右，对应房价目前的二手房报价在300万到450万范围。大概租金收益率2%左右。但是我们这有取暖费，再加上我看这些房子都是好几个月闲置的，不太好出租，实际租金收益率更低。
2.装修一般都不太好，装修好的，房主都是直接出售，卖不出去也不出租，也可以理解，怕损坏房子更卖不出去了。
3.房主心态，普遍不愿意低价出租，宁愿空着，也要坚持价格。
好多房主其实是同时挂出租和出售，但是出售太难，没有人愿意接盘，一旦你和他谈出租，房主反而犹豫了，担忧租给你了，万一有人来买，耽误卖。
整体上，二手房报价没降太多，但是根本没有成交量。
新房反而都在积极降价，进一步压缩二手房空间。
有贷款的二手房主，还要每个月还贷款，成本每个月都在上涨，都觉得低价卖亏，但问题是即使你想低价卖，还是没人买。
房地产行业，之前可能我也估计过分乐观了。
投资的角度，即使像万科保利这样的龙头，倒闭的风险应该不大，但盈利恢复到以往应该很难了，活下去就不错了。但是类似于恒隆这样的商业收租股，如果价格合适，还是可以考虑的，个人观点。
目前持有一些房地产ETF，浮亏20%左右，未来这部分仓位不会再加了。