1、城市更新项目。位于深圳市宝安区石岩街道松白路与石岩北环路交汇处，占地面积3.47万平方米。2018年申报获批，被纳入政府的城市更新项目。
2、该块土地，已有建筑面积1.88万平方米，为厂房、仓库等。纳入城市更新项目后，对原有厂房等建筑物拆除后，可开发商业项目。
3、因自身不具备开发能力，兆新于10月27日公告，计划与深圳灏月成立新公司，联合开发城市更新项目。
4、新公司名为“深圳日新”，注册资本4亿，深圳灏月出资2.2亿，占55%；兆新出资1.8亿，占45%。
5、这块土地，从工业用地，变成商业用地，土地价值大幅升值。据公司说，土地使用权及建筑物，原来在兆新的账面价值是755万元。可以商业化后，经过评估，估值是1.85亿，升值23倍。
6、于是，新公司深圳日新，就给自己的二股东兆新1.8亿，用来补偿（买）这块土地的使用权和物业权。约等于兆新在深圳日新的出资额。
7、转眼一年过去了。兆新向深圳灏月转让其在深圳日新的22%的股权，转让价8800万元。转让后，在深圳日新这家公司里，深圳灏月拥有77%的股份，认缴金额为30800万元；兆新拥有23%的股份，认缴金额为9200万元。
8、而两家公司的实缴金额完成比却不同。深圳灏月认缴30800万元，实缴13800万元，只缴了45%。兆新认缴9200万元，实缴9200万元，缴了100%。
9、兆新获得了1.8亿（补偿款）+8800万元（22%股权转让款），合计2.6亿。付出了9200万元，换来城市更新项目的23%的投资收益。或者说，失去了1.8亿土地资产（755万元土地资产）的77%。
10、这笔账，兆新到底是赚了，还是赔了，真不好算。不过有两个事实。一个是，兆新确实没有实力独立开发这个项目。
而另一个事实是，深圳灏月给兆新的2.6亿去了哪。
11、虽然没有明确公告，但根据兆新的还款公告，可以推断，将2.6亿都用来还钱了。债权人是天津泽悦。从2021年起，兆新欠天津泽悦本金大概3.45亿，利息是15.4%/年。
12、天津泽悦这家公司82%的股权属于大股东天津开创，17%的股权属于二股东北京月轮，剩下的零头属于三股东天津华泽。而大股东和三股东的100%股权都是一家，国电投华泽。也就是说，兆新的债务，83%是欠国电投华泽，17%是欠二股东北京月轮。
13、而这个二股东，北京月轮的老板，恰巧是深圳灏月的老板。兜兜转转，北京月轮披着深圳灏月的外衣，给兆新钱让兆新还自己和国电投华泽的钱。
14、更为有意思的是，在11月25日，兆新公告，要并购国电投华泽，计划持股38%，成为国电投华泽的第一大股东，实现财务并表。同时，因为38%的股权对价约10.8亿元，兆新用资产置换，约占兆新资产近90%，属于重大资产重组。
15、兆新认购国电投华泽的31%的股权是国电投华泽增发的，只有7%的股权是从现有股东手里买的（还未买）。所以，兆新不仅卖地还钱给债主，现在自己也要委身债主。与其说兆新反向控股国电投华泽，不如说国电投华泽借壳兆新上市。原来这一切，从2021年，国电投华泽成立天津泽悦，出钱买断兆新的债务那一刻开始，就已经规划好了。
16、补充一点，兆新现在是无控股股东、无实控人状态。股权最多的，是持股25%的恒丰银行，成本价是2.87元，系股权抵债获得的，恒丰银行不参与公司管理。且，按照相关法律，恒丰银行不能长期持有这部分股权，必须要在两年内，也就是2025年2月之前，把这25%股权处置掉，所以留给恒丰银行的时间也不多了，这次国电投华泽的重组，也许是一个好机会。