can_i 的讨论

小新还有3000万平待开发面积（建筑面积）没动工呢，已经动工的大概还有2000亿可售货值，暂时这去化速度应该不会着急拿地。
如果去化速度不变，要新开工面积中可售面积（可租售面积大约是建筑面积的87折）=销售面积，那销售就能维持平衡。小新上半年签约657万方，开工才345万方，可售面积大约300万方。下半年在售总货值相比上半年在变少，这种情况下要市场转暖去化速度变快，销售才能上来。

现在市场是除了核心城市都卖不动，筹资现金流转正后可以去拿点核心城市的地，冲一冲销售规模

可不可以大概这么看，3000万待开发土储，拿地成本近2700每平方，这部分要是能成本价卖出，大概就是近800亿，刚好还上有息负债。还剩3000万多万的已售未结待结算利润 + 2000亿可售货值的利润+190多个吾悦广场，就是现在的460亿的市值。

未动工的部分资金周转变慢利息支出也多了不少啊，哎

要先看到筹资现金流的平衡，才能看到规模性拿地，接下来才能展望销售吧。