2021-03-17 08:44
主要一开始,我没料到中美关系能够恶化到那个程度,以为只是特朗普的谈判策略。不过,我一直相信招商局港口账面的土地资产被严重低估了,这也算是隐蔽资产。我对客运行业有一定感性认识,我曾经跟客运公司老总酒桌聊天,他们讲起他们客运站在十几二十年前,周边鸟不拉屎,客运站的地皮便宜得很,当时客运站旁边的住房和门面都特别便宜。后来随着城市化的发展,客运站周边配套的饭店、服装店和其他商业设施越来越多,周边小区发展起来,荒地一个个城市化变成了房子,客运站又是人流聚集地,寸土寸金。这些客运公司相当比例的收入来自门面租金。
我觉得,招商局港口就是轮船版的客运站,当年拿地成本极低,周边也都荒无人烟,但是随着社会发展,港口周边的商业配套、工业园区、住宅、公园都完善起来,港口的土地价值就翻了几十倍,迟早有兑现的一天。何况,招商局集团在有意识地复制“前港中区后城”的发展模式,通过工业园建设和地产开发来释放土地增值潜力。我在深圳海上世界也亲眼见证了一个港口可以发展成什么样子、有多么繁荣……
所以,我对招商局港口的内在价值是深信不疑的……