其实挺悲哀的，几乎找不到专业性的中国房企转型的深度研究。能找到的都是听君一席话如听一席话的讨论，比如印象城勾地比较多，印力不勾地。印象城就是印力的产品啊，所以雪球上的房产大v到底在说啥？

能找到的还有对香港房地产大佬的吹捧。当然了，我才疏学浅搞不懂。恒隆地产在武汉搞的商业项目，花了130亿，2022年收入3亿多点，放在大陆的会计标准，也就够个折旧，有啥可吹的呢？陈启宗大佬，绝对是商业地产界的懂王，没有人比他更懂重奢商业。龙湖集团可能稍微懂一点，但还是没有懂王懂。

恒隆地产看起来负债率很低，但是现金40多亿，借款却有500亿。但是神奇的双标出现了。一方面忽视投资物业的公允价值和高额有息负债，吹捧低的负债率；一方面说到roe低的时候又说这是公允价值导致的roe被低估，真实roe其实很高。所以什么tm的是惊喜？什么tm的是双标？