要解构一件事务，首先要做的就是将其细致拆分，了解其构成和前世今生的来龙去脉。房子从建成直至被出售的过程是什么？简单来说，就是开发商先买地，取得四证等项目资料后向银行申请项目开发贷，并同步进行基础建设，取得预售证后，开始出售期房回笼资金，逐步还贷款，并进行下一个项目开发……拆解并分析这个过程，我们可以得出影响房价的四个核心因素，一是地价，二是开发贷（针对开发商）、房贷（针对个人）等的配套金融政策和信贷支持力度，三是建房子的基建材料和人工成本。四是中介等房产销售渠道的成本。
房价贵的首要原因是地价贵，地价贵的本质原因是地方各级政府对于土地财政的依赖，简单看一组数据，便可管中窥豹，一叶知秋。2020年全国卖地收入8.41万亿，同比增长15.9%，占全国财政收入的46%，占地方财政收入的84%。地方政府的各项民生建设等开支严重依赖卖地收入，短期内又没有其他财政收入可以替代卖地收入，因此土地价格居高不下，地价高自然催生房价高。
房地产开发和建设是属于典型的资金密集型行业，没有银行等金融体系的资金支持是难以为继的。1998年取消福利分房和住房市场化改革以来，房地产行业就得到银行等金融系统的源源不断的信贷投入和支持，过程中虽然也有调控，但也是松松紧紧，大方向还是以支持发展为主。房产项目贷和个人住房贷款在银行信贷资产中占据重要地位。在这个过程中，开发商加杠杆建房卖、居民加杠杆买房，也在某种程度上推动房价不断上涨。
高地价（土地财政）和金融政策和信贷支持都需要央行源源不断的投放货币（直接表现就是M2多年以来持续地增长）到以银行为主的金融体系，再由金融系统输送到开放商和居民个人手中，具体表现为开发商贷款建房，居民贷款买房，最终导致房价的高企不下。如此不断循环反馈和加强，衍变为如今让人惊叹的高房价。
至于建房子的基建成本和人工成本，以及中介等销售成本，个人认为在推高房价的过程中属于次要因素。
高房价其实是财富再分配的一种工具，地价是大头，被政府拿走了，居其一；银行赚贷款的钱，居其二；开放商拿开发建设的经营利润，居其三；其余销售中介等拿点所谓茶水费，喝点汤，居其四。
高房价的利益格局已经形成且难以撼动，改变房价就意味着重塑利益格局，涉及到巨大利益的再分配，困难可想而知，而中国的国情是稳定压倒一切，因此，出现限价、限贷、限购、限卖的一系列政策就不奇怪了，不过依然压不住房价。中国的房价已然成为不败的神话，尤其是学区房，不过一切神话都有清算的一天，没有一类资产只涨不跌。这是经济规律，不以人的意志为转移。