失败哥目前的结论是，中国房价没有明显的泡沫。为什么？
中国房价的涨幅一直被调控，从来没有失控。我们的调控手段吸收了全球的经验，真的做的很到位：限购，限贷，首付比很高，贷款利率也很高，风险被压降到极致。
那些认为我们房价有泡沫的理由，主要是拿房价收入比、房价房租比说事。
但是首先房价收入比过高不成立。现在的房价是买出来的，炒房（杠杆资金有，但是有限）。房价要和买房的人的收入比，买房的人全球也大概占所有人的60%（因为观念不同中国也许会高一些）而且买房人的年纪偏大，他们的收入不是全社会平均收入，而是社会的高收入阶层。低收入阶层还没资格在大城市买房，只能回老家买。而且要具体区域具体分析，比如珠江新城中区的房价大概11万，套均价大概1500万，按20年计算，只要家庭收入75万就可以承受，感觉这个收入在珠江新城那是非常普通，珠江新城的可居家套数大概2万套，仅占广州总人口的千分之三。广州普通家庭一般买房大概在500万左右，也就是25万的家庭收入就可以支撑，这个收入对一个中年的成熟家庭那也是很普通。
另一个证据是看增速，房价增速广州这十年是9.4%，而全国人均可支配收入这十年的增幅是8.4%，广州仅仅快于全国1个点，也是非常正常。
其次房价租金比过低也不成立。我们不能按静态眼光来看这个问题，一线城市的房价租金比是1-1.5%，但是市场预期的人均可支配收入增幅大概会从前10年的8.4%下滑到5-8%区间，也就是能支撑租金年均涨幅5-8%，打五折就是2.5-4%，加上租金就是3.5-5.5%的真实房价租金比。美国、东京、伦敦、香港净租金收入（扣除税收和费用）大概2%，就算现在考虑通胀，预期美国人均可支配收入增幅有希望上升到3-4%，打五折就是1.5-2%合计就是3.5-4%，基本相当。
当然短期（1-3年内）房价还是看政策，政策控制了购买力和供给力，只要政策指向房价不跌，就很难大幅下跌，房价风险有限。因为供给几乎都会大致等同于需求（目前政策基本上），能否上涨就取决于社会可支配收入（包括通过杠杆获得的购买力）能否上涨了。
投资和住房：指望投资房子获得较快增值不是一件很容易的事，当然获得一般性收益比股票就容易得多，这20年再笨也很少有人在房子上亏钱，风险很小。像珠江新城这种持续年化17-20%的机会十分稀有。今后通过投资住房获得15%以上回报的机会依旧稀有。
要坚持房子是住的不是炒的，最好的策略是没有找到稀有的机会前，把自己的住宅不断改善是一个可行的策略，即使升值速度不足10%，但是居住在最有价值的地段（核心地段、环境、生活便利综合优越）本身就是有价值的（心理上的满足、社群的和谐、生活的便利），而不是用来收租。
如果要寻找兼具投资价值的住宅，必须坚持地段是底线。也就是不论多看好其他方面，如果无法看到并看准地段的优势，那么即使价格有吸引力也宁可放弃（这是降低风险的有效途径）。
地段很难位移，一年不会超过一公里，即使是打造新城如珠江新城也花了10年时间，距离天河北也不足2公里，距离环市东不足5公里（从环市东到珠江新城花了20年），除非交通效率大幅提高，否则城市中心的移动速度不会超过1年1公里。如果看好跳跃式发展的40公里以外的南沙新区，恐怕要等上30年以上（甚至永远等不到）
用一句老话，住宅投资，地段！地段！地段！在地段很好的前提下（这点可以吹毛求疵点），再谈价钱。价钱总有合适的时候，如果过热，那么可以等等，总会等到价格合适的时点（和股票投资一样，不要指望用便宜的价钱买到一个优秀的地段，而是用合适的价钱买到优秀的路段然后长期持有）。好投资都是等出来的，成功的投资关键是要坐的住，因为好的投资机会总是那么稀缺，到处能看到的投资机会不会成就你，反而会害了你。没有独门秘技，就没有武林大侠。对一个存疑的发展区域，最好敬而远之。
总之，房子用来自住就优先买，顺带考虑升值需求，有资金富余就不要考虑继续买房了，还是投资股票更好，收益率比较高而且流动性好。