近期去了上海青浦园、合肥大蜀山、延安洪福墓园。
1. 墓园位置都不错，距离市区距离适当，闹中取静，有公园的特质。
2. 是个改善起来很慢的生意，但如改善完毕是很稀缺的资产，公司的经营风格应该也是“慢”，并不是雷厉风行大干快上的类型（我害怕大干快上的不动产玩家）。以延安洪福为例，有公园的样子，但入口、道路等等需要改的地方很多，需要的时间不少，目前同时施工的并不多。
3. 管理层在处理不同地方的墓园时整体一园一策，尊重当地资产的特征，其实不太像连锁生意，扩张慢一点是可以的，每宗资产各自算好回报率。
4. 整体比较务实。比如延安洪福虽未改善完毕，先按当下合理价格挂海报销售，一边改一边卖。
从客群和人口判断，5-8年内利润从8亿提升到15-20亿，应该是合理的。现价买入在8年内复合回报12%-15%应该是务实的。