热卖小户型，龙岗宝荷 金众蓝钻
房讯帮 今天
龙岗宝荷板块
该片区重点规划发展宝龙科技城，其前身为1993年成立的宝龙工业园，其最初的定位是一个加工制造业园区。2000年，出于深圳湾园区产业制造环节拓展的空间的需要，宝龙承接了南山高新企业大量标准化生产的大厂。最近几年，宝龙引进的企业由“单纯加工制造”向“总部办公+研发设计+核心部件制造”转变。
目前，宝龙科技城规划总面积为10.55平方公里，纳入“广深港澳科技创新走廊”、列入全市国家高新区首批扩容范围。宝龙科技城定位为深圳东部制造业主力企业集聚区、东部创新中心的重要产业及科技支撑点，未来发展方向为新材料产业、新能源产业、生命科学产业。
宝荷旧改
目前已有碧桂园、中信、京基等开发企业布局该区域，未来旧改建面约超过750万㎡。其中京基南约旧改将在14号线地铁宝荷站建设达百万建面的京基商住综合体项目，其中规划商业部分约12万㎡。
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楼盘简介
金众蓝钻风景位于宝龙科技城东部位置，深汕公路与宝龙大道的交汇处，向东紧邻东部坪山新区和坪山高铁站，向西属于龙岗中心城辐射圈。小区由8栋9-11层的小高层组成，容积率1.66，用地面积5.1万平米，建筑面积8.8万平米，小区园林逾3万余平米，整体绿化率达到38%，在同类社区中已经很少见，另外内部设有室外篮球场、露天游泳池以及健身设施等，居住氛围浓厚。
【 基本信息 】
• 楼盘别名：蓝钻风景花园
• 楼盘地址：龙岗区锦龙二路9号
• 楼盘特色：绿化率高，容积率低
• 物业类型：住宅
• 产权年限：70年
• 开发商：深圳市金众房地产有限公司
• 物业公司：金众物业
• 物业费：2.3元/平/月
• 批地时间：2004年
• 交房时间：2008年
• 楼栋数：8栋 1231户
• 规划车位：地下257个，地上175个
• 主力户型：36㎡/48㎡/50㎡/70㎡
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周边配套
【教育】
小区门口有幼儿园，小区对应的学区为 9年制宝龙外国语学校，即龙岗EPC保障房项目学校，为龙城高中教育集团下属学校，距离小区距离约3.5公里。
该学校于2018年9月正式开学，招14个班，一年级6个班，二年级1个班，三年级1个班，七年级6个班。据家长反映，该校的硬件设施及教学质量都是很不错的，学校也是依托集团的办学优势，与集团内成员学校形成名师互联、课程互通、平台共建、成果共享的名校发展共同体。
【交通】
地铁：距离在建地铁14号线宝龙站约3公里，14号线2018年3月已经动工，2022年底开通，是属于深圳地铁东部快线，10个站30分钟直达福田岗夏北，通车后会大大提升宝龙片区居民的出行便利性。
自驾：东部过境高速在宝荷和锦龙立交均设有出入口，向北经罗湖、龙岗、坪山，终于深汕、惠盐高速公路的金钱坳立交，全长约32.4公里。以福田站为终点，目前从小区驾车经沈海高速、水官高速约50分钟可到达目的地。除驾车外，小区门口公交线路较多，也可选择公交E巴士前往市区，时间在80分钟上下。
【商业】
商业方面除小区自带的底商外，有小型规模的超市、便利店、药房、果蔬店等，基本可以满足平时的日常生活需求。较近的商业中心有坪山的益田假日广场，距离3.3公里，驾车约10分钟即可到达。
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主力户型
小区合计共8栋，主力户型为36-70平的1-2房。
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成交情况
近期成交参考：
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综合评价
【价格优势】
目前整个龙岗的二手房均价接近43000元/平，而龙岗宝荷片区的均价在37000元/平左右，蓝钻小区挂牌均价28679元/平，价格优势明显，特别是小户型成交量非常活跃，可以说是深圳刚需人群上车首选。
另外等宝龙科技城的产业升级以及地铁14号线通车后，该片区的价值也会得到相应提升。
【户型及环境】
小区属于中型的小高层社区，9-11层的小高层半围合组成，容积率低，绿化率高。小区内有露天泳池、篮球场、健身设施，自带商业底商，居住环境较好。另外小区房源户型设计方正，格局和通透性较好。
由于项目地处宝荷板块边缘，周边工厂和农民房多，相对人员较杂。另外无地铁，仅靠公交出行稍有不便。
时光深处，岁月静好
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