$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $招商蛇口(SZ001979)$
住房需求人人都有，别不承认，谁都想住的更好一点，无非价钱问题，大体分以下几种情况:
1) 在想买的地方怎么也买不起，哪怕腰斩也买不起，只能租加上天天抱怨房价了。
2)有较迫切的自购住房需求，也不期望房子赚大钱，但出于对房价下跌和烂尾的担心，观望再观望，期盼买在相对低点。
3)可买可不买，多为中产想改善住房，考虑将来抗通胀和长期低利率环境，也想配置下固定资产至少实现资产保值。
4)自有资金钱很多，被限购，目标是顶级房产。
5)自有资金不多，但想炒房，实现资产大幅增值。
1就不谈，不可能指望他们。
现在的政策放松，托住市场稳住房价，是想解除2的顾虑，鼓励他们上车。
一旦2进场，再加上供给收缩，房价会有支撑，甚至易涨难跌，3就要考虑动手。
4就不谈了，例如上海的豪宅就是他们一直在抢的，行情再差，可以进一步解放他们的购买力,他们会拉动房价。毕竟美国那边是要降息的 资金回流总要找地方去的。
5任何情况下，都很难让他们入场了。
对能撑到现在的房开企业来说能服务好2的需求就能继续活下去，时间换空间，再服务好3和4就能活好活爽了。