回复@概率X赔率: 环京是大坑,亏的最多的都是从华夏幸福收购来的项目.刘肖在北京一踩翡翠书院,二踩环京接盘这两坑,还能回总部//@概率X赔率:回复@概率X赔率:万科表内部分，最近 5 年为亏损楼盘计提了累计 110 亿左右。下表是 23 年的跌价准备项目信息，毛估估了一个每平米亏损金额（假设23 年之前竣工的去化了 60%，23 年竣工的部分去化 40%），可以大概知道哪些楼盘是亏钱大户（单价亏损 2000 元+）。这些项目整体还有64%没有竣工，24 年计划竣工13%，也就是说截止 24 年会竣工49%。
跌价准备只包含亏损楼盘，但它代表了一个盈利水平的水位线。该线之下的亏损，该线之上的虽然没亏损，但利润率也是一样的在下降。 万科 23 年结算毛利率 15.7%，四项费用率～5%，意味着万科的楼盘再跌 10%就基本上要全面亏损了。
历史包袱消化后，拿地真得更追求质量了，规模少点都没关系，有盈利风险的楼盘拿了也没啥意义。
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