经济导报记者 孙罗南
近日，金融街物业（01502.HK）发布公告称，旗下公司合资设立德州金融街地标之都物业管理有限公司（下称“德州金融街地标之都物业”），并将进一步拓展德州地区及山东区域的物业管理相关市场。
如今，越来越多的品牌物管公司开始扩大商务物业管理业务版图，随着未来不少城市商业商务体量越来越庞大，预计会有更多物业公司来抢食这一部分“蛋糕”。
计划开拓山东物管业务
以北京金融街物业管理服务起家的金融街物业，主要核心业务为高端商务物业管理。经济导报记者查阅金融街物业此次的公告获悉，德州金融街地标之都物业成立于2月2日，注册资本为人民币100万元，由北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司（下称“金融街第一太平”）持有51%的股权、自然人股东持股30%、山东百仕达地标产业有限公司（下称“百仕达”）持股19%。
金融街物业称，德州金融街地标之都物业目前主要从事山东省德州市地标之都项目综合物业管理业务，该项目体量颇大，总规划建筑面积达到110万平方米，业态包括独栋办公楼、商务大厦、智慧农业产业大厦及配套公寓、商业设施等。
金融街物业在公告中称，德州金融街地标之都物业的合作方所从事的项目与金融街第一太平的市场拓展业务方向一致，通过与百仕达的合作，金融街第一太平能够发挥其在综合商务物业管理领域的显著优势。未来德州金融街地标之都物业将进一步拓展德州地区及山东区域的物业管理相关市场。
此外，值得一提的是，德州金融街地标之都物业的大股东为金融街第一太平，这家公司成立于2002年6月，由金融街物业与国际知名房地产咨询公司——第一太平戴维斯（中国）有限公司共同成立，目前，金融街物业持有金融街第一太平80%股权。金融街第一太平的管理项目包括城市综合体、超高层写字楼、商业购物中心、5A级写字楼、高端住宅等各类型业态。
商务市场成了“蛋糕”
金融街物业此番通过合作方式“试水”德州市场，其拓展山东业务的意愿显而易见。近年来，不少城市商业地产体量不断增加，写字楼市场供应量激增，商务物业管理市场也成为品牌物管公司争相分食的“大蛋糕”。
在济南工作的李先生告诉经济导报记者，他所在的单位前两年由济南老城区迁至汉峪金谷，“目前我们办公楼的物业是济南高新绿城物业，物业费是每月8.5元/平方米，这比非品牌物管公司的物业费要贵不少。之前我们在老城区租的办公楼是济南本地物业公司，物业费每月每平方米6元左右。”
汉峪金谷位于济南高新区汉峪片区，是济南重点打造的产业园区，目前的物业管理公司为济南高新绿城物业管理有限公司（下称“济高绿城物业”），这家公司成立于2016年1月，注册资本为1000万元，绿城物业服务集团有限公司持有该公司51%的股权，济南高新控股集团有限公司则持股49%。
济高绿城物业的收益情况如何？经济导报记者注意到，济南高新控股集团有限公司2021年度第一期超短期融资券募集说明书披露，截至2019年12月31日，济高绿城物业合并总资产2617.66万元，合并总负债1118.77万元，合并所有者权益1498.89万元。2019年度，济高绿城物业实现营业收入2469.67万元，实现净利润400.72万元。
截至2020年9月30日，济高绿城物业合并总资产3737.54万元，合并总负债1537.82万元，合并所有者权益2199.73万元。2020年1-9月，济高绿城物业实现营业收入2837.44万元，实现净利润282.35万元。
除了与济南高新控股合作以外，绿城物业在济南的商务在管项目还包括其自己开发的写字楼等项目。
有分析人士对经济导报记者表示，这些年来，济南很多住宅楼盘都迎来第三方物业，不少物业公司开始争夺住宅项目。现如今，随着商业商务市场的发展，它们也进入了物业公司争夺的视野。未来，济南商业商务体量越来越庞大，预计会有更多物业公司来抢食这一部分“蛋糕”。