回复@老韭菜做梦想自由: 依据统计局的数据，算了19-24年房地产住宅数据，如下图。从这里的统计数据看，有7.4亿平竣工待售的，还有17.4亿平未竣工的，这个17.4亿平里头应该是包含了不少初始19年预售的，还有一些未售的，应该还有不少烂尾的，比如我们看到19年在建62.7亿平，到24年累计竣工才35.8亿平，这个差额去那了？估计有不少都是烂尾了。只考虑竣工待售7.4亿平，以24年销售面积与新建面积差额，大概今年这个差额也只有2.5亿平，这7.4亿平得3年消化，并且今年这个7.4亿是突然增加起来的，以前一般稳定在2亿平，前年去年还只是2.6/3.3亿平，大概率今年明年这里估计有大量的竣工待售面积，这样可能得4-5年去消化。当然，这里没有考虑信心起来后的情况，只是以24年1-5月的数据做推算，在目前销售情况下，也有可能会去化的更慢。从统计数据看，房地产行业依然相当不乐观。查看图片//@老韭菜做梦想自由:回复@枯叶先生:我主观觉得房地产问题可能没有那么大，主要是咱们人均gdp1.2万美元，并且这个美元还是经过08金融危机/20-21疫情这两波大幅扩张后的结果，这个值一定也不算高，国内的贫富差距极大，目前国内企业正在从国内发展到走出去的过程中（也是所谓的工程师红利阶段），国内消费还有长足发展的空间，也就是还没有到那个发展的瓶颈地方，也许gdp在翻一翻会到顶了，这时候提前刺破地产泡沫也许是存在机会，这里说的机会不是指房地产行业机会。我正在算19年到现在的统计局房地产的那个数据，来验证下未开2-3年是不是真的会出现供不应求的情况。当然现在租售比确实不高，如果gdp翻一翻，房价不跌，那时候租售比大城市3%-5%，就是个合理的值了。