【买房如打仗，学会看地图】不错啊，你要早买了也收益不俗，京东、京南、京西我在雪球说过多次。整个环京带，我最看好副中心以东的腹地，东部京津走廊带是未来京津冀一体化的发展方向，作副中心的腹地容纳力足够大，从副中心的北京新市府定位也能看出来，潞城镇在六环外，通州与北三县交界的边缘，选址还是耐人寻味，北京市并吞北三县的野心暴露无遗的。北京的限购调控，大量的需求会被挤出，溢出效应最收益的就是环京带的卫星城。


京南的固安一带我去年其实看过，但没选择那边，北京讲究上风上水，南边的污染稍重，新机场拉动有限，而看看通州副中心的规划，未来投资规模太庞大了。


京西石景山门头沟，主要是燕山山脉，没有战略空间，容纳不了太多人口，政府规划也不可能大规模投资改善环境配套，交通修路也成本太高。


从地缘上判断，环京带东部优于南部和西部，其实一开始争取副中心的不仅是通州，好几个地区在争，最终北京市选择了通州作为第二中心，是天时地利人合。不过今年整个环京带的房价涨的比较猛，郊区的繁荣长期看还需要轨道交通的发展，政府资源的持续投入，新城不是几年内能成熟的，可能要十年二十年的开发周期，短期须谨慎。