北京上海换房的平均年龄是40岁，杭州换房的年龄是37岁。累计需求峰值大概以1989年生人为基准，杭州改善房的需求拐点就是今年，北京上海改善房的需求拐点在3年后。拐点出现后次新，品质改善以及豪宅会次第下跌。当然不代表北京上海的改善跟豪宅现在不跌，最好的需求对应着跑赢大盘的...
整体的房租只会跟当地劳动力收入水平一起通缩，年轻人租大房子把大房子租金拉高，那老年人就会把他们的大房子租出去然后租个小房子赚租差，充分竞争的市场会平衡一切。