比5.20、5.21更虐狗的是5月18日国家统计局公布了4月的房价数据。4月70个大中城市新建住宅销售价格指数同比升9.6%，连涨17个月，但涨幅连五个月收窄，低于上月的10%；环比上涨0.7%，连涨24个月，涨幅与上月持平。国内房产走势在告诉我们：成交量已经缓下来了，房价降温也初见成效。
对于没买房的人来说无疑是个好信号，但是对于握着大把纸币想让资产保值增值的人来说是笑不出来的，一个焦虑摆在面前：还有哪里房子能涨过北上广深，值得买？
美国房价
根据市场数据统计，2016年第四季度的数据已经表现的非常出色。但是随着一部分潜在买家在2017年第一季度涌入市场，且房屋库存持续走低，导致2017年第一季度的数据超越前一季度。
第一季全美 独栋别墅的房屋中间价为232,100美元，与上一季度相比增加了6.9%，与2016年第一季度相比上涨了5.9%。芝加哥、费城、西雅图增涨率均超过8%，房价分别达到$238000、$199990、$379000。一季度的投资回收比就可到3%以上，以此推算，全年可超过两位数。纽约、亚特兰大、休斯顿虽然增长率较低，在一个季度内也超过了3%。60-140万人民的投资门槛对比北上广深还是相当低的，而且投资＊回报率更是高出数倍。
加拿大房价
加拿大第一季度房屋总价格同比增长12.6％至$574,575。两层住宅的价格同比上涨13.9％至$681,728，而平房的价格上涨10.9％至$490,018。公寓价格上涨了8.9％至$373,768。
2017年的前三个月大多伦多地区所有房屋类型都“前所未有”的上涨了20%左右，上涨至$759,241 。在大温哥华地区，房价同比上涨了近3％至$941,000。 相对于多伦多房价的猛老投资回报率也出奇的高达7.12%。在上海、多伦多房价增长率差不多的情况下， 160万人民左右的低门槛、以及季度7.12%投资回报率，足以让俩城市选择高下立判。
澳大利房价
去年12月相比，2017年1季度墨尔本独立住宅房价上涨4%，公寓激涨4.6%。反观悉尼，其独立住宅价格增长仅2.8%，公寓1.3%。悉尼房价中位数已创下1,151,565万澳元，随着新房供应的增加、房源库存的上涨，悉尼房价增长将逐渐走缓。
墨尔本明显是当前全澳房市表现最好的城市，其优势地位将持续，预计今年墨尔本独栋住宅价格涨幅可至10%，公寓达7%，而悉尼独栋住宅及公寓价格增长则分别为7%及3%。就投资门槛而言，即便墨尔本在7月1日后取消印花税优惠后，150万的首付门槛对比北上广深还是低的。
英国房价
2017年一季度英国房产市场景象各地区不一。6个区域房价增长加速，6个减速，仅东米德兰(East Midlands)的房价与上季度持平。同比来看，3月涨幅也由1月份的4.3%和2月份的4.5%下降至3.5%，去年8月份曾高达5.6%。1季度增长率则由2月份的1.1%降至1.0%，但仍高于1月份和去年12月份的0.7%。目前市场下对比国内房产，英国房产的避险价值更大些。
日本房价
2017年一季度日本首都圈公寓销量高于去年同期2.6％，连续8季度增幅涨，独立屋单价上涨了4.3％，达493100日元／平方米；首都圈的独立屋成交量约3,320套，与去年同期比降低下降4.6％，自去年8个季度以来首次下降，独立屋成交价格3,080万，与前一年同期比几乎没有变化。
2017年1季度近畿区域公寓销量比去年同期下降0.1％， 成交均价比去年同期上涨了3.6％；2017年1季度近畿区域独立屋住宅成交2916套，同比减少了6.8％，但成交价几乎没有变化，还略有下降。
针对于日本这一二手房为主体的市场，投资公寓和独立屋呈现出两种极端奇葩的表现：由于日本房价总价低 （100-150万人民币），房价稍有增长，就呈现出惊人高的投资回报比，如公寓市场，东京、大阪、京都一个季度的回报率就超过了150%；反之，房价稍有下跌就表现为超高的负回报率，如独立屋市场。
因此，仅从追逐升值的角度选择，公寓是购买日本房产的最佳选择，如果从出租角度看，独立屋是租售比最好的选择。
9.30后，在各种限购政策的作用下一线城市房价已经下降已很明显，此时全球主要城市的房价高于国内是很正常的。海外主要国家房产市场以稳增长为主，抱着获取房价升值为目的购房的客户可对比多个区域比较，在了解了区域房价、增长幅度、首付比例后，就可清洗看出一个区域的房产走势，避免盲目的投资。
来源：海房优选
海房优选网是基于客户立场的海外购房工具，应用互联网技术搜集整理辅助决策依据，通过透明化让客户获取到真实海外房产信息和服务。 更多海外房产项目及数据可查询海房优选网或登录海房优选官方微信：haifangbest