在低利息环境下及房地产价格近年持续升值的澳洲市场，澳洲房地产投资信托基金（A-REITs）仍然持续提供给投资者一个相对高的固定收益分配的投资选择。澳洲房地产投资信托基金市场（以下简称 A-REITs） 已相当成熟及先进，就市值规模来看，是亚太规模第一；就全球市值规模来看，美国为第一，再来就是澳洲市场。
澳洲REITs 基本上都是采用单位信托（unit trust）的方式来提供给投资者。通过信托基金市场，简单说可以提供投资者参与大型的商业地产酒店，购物中心，或办公楼等的多元化房地产投资组合；而其 REITs投资的项目通常具有相当程度的规模及价值，一般私人投资者无法直接购买。澳洲REITs主要的投资收入来源为租金以及资本增长, 长期的租赁合同可提供稳定的收入来源；相对之下，也可提供投资者穏定的分红（股利/基金的收益分配），有年分配，半年分配及月分配不同等等。
澳洲房地产市场与其它亚太国家的比较上处于相对的竞争优势，有力的支持是来自于新移民的进入及国际留学生的年年增加。 除了美国以及英国，澳洲是第三大留学生求学的国家，其主要的留学生来自中国，占了总澳洲留学生约30%，并以悉尼及墨尔本的学校为主。 就市场上的了解，许多年轻留学生的父母亲愿意在近市中心为其小孩购买住宅公寓，市中心一些的旧有商业大楼重新盖为住宅楼，造成商业楼的供给减少，空屋率相对降低。2016年底的数据显示，墨尔本办公楼的空屋率为只有8.1%而悉尼的办公楼空屋率为只有7.7 %。 此特殊性也提供了 A-REITs在投资重点办公楼物业区时可获取稳定增长的租金。相比之下，布里斯本及柏斯的办公楼空屋率达到17.1%以及21.8 %，相对的弱势。这也表示投资者在选取 A-REITs要研究其中投资组合来了解其风险所在。 除了办公楼之外，大型的购物商场也由于观光客及移民者的增加而产生店面的需求上升及租金的稳定成长。
除了本地投资者，政府的升息以及汇率（澳币）会是对国外投资主要考虑的风险。这可从基本面的方向来看这两个问题。当政府升息时，代表经济发展好转，相对的消费者购买指数指标上升，市场上的租金也会跟着上升，相对可冲缓利息上升若对 A-REITs价格产生负面的影响。而当澳洲政府升息时，澳币会相对的升值，对于国外投资者的汇率组合来看，是正面的。当然，这是从一个非常基本面的角度来看，计算投资组合（包括风险和回报）的计算是较复杂的。
目前，在政府政策不变之下，澳洲的房地产市场是相对具有竞争性的；而澳洲房地产投资信托基金市场的特点就是在低利息环境下，提供一个相对高的固定的收益分配，让投资者有机会参与较大型的地产投资组合，分散管理风险。 对于房地产有兴趣的投资者，也可藉由研究房地产投资信托基金市场来了解市场的趋势。
来源：澳洲日报
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