今年澳洲房价很有可能会保持上涨，然后慢慢失去动力，开始回落。
这是27位接受BusinessDay Scope经济学调查的权威经济学家、学者、顾问和理财经理的共识。
另一个共识是，价格增长放缓并不等于房市崩盘或“房地产泡沫”破裂。
现在在伦敦金斯敦大学（Kingston University London）的经济学家史蒂夫·金（Steve Keen）说，“它们会破裂的”。
金教授曾经和人打赌澳洲房价将在全球金融危机后暴跌40%，结果输了，愿赌服输的他兑现诺言，在2010年从堪培拉步行到Mount Kosciuszko，并且公开宣传了这个长达224公里的忏悔行为。
虽然已经输过一次，但他对澳洲房市的悲观看法并没有改变。
金教授说，促进房价增长的因素是抵押贷款的增长。“澳洲的抵押贷款债务从全球金融危机时期占GDP 80%上升到现在的95%——是经合组织中最高的三个国家之一。”
“曾经下过这个赌注的所有其他国家都输了。”他说。
没有触发因素
该小组的平均预测时，雪梨房价将上涨4.9%（2016年为15.5%），墨尔本房价上涨4.3%（2016年为13.7%）。
艾斯雷克（Saul Eslake）表示，在没有任何明显“触发因素”，如利率意外上升或大量外资出逃的情况下，这两座城市全市范围内的进一步增长将会“非常小”。
利率将在足够长的时间里保持低水平，足以支撑需求。
“我们预计今年房价将会进一步增长……不过会是以适当的速度。”墨尔本银行的德达（Besa Deda）说。
加拿大皇家银行资本市场的翁苏林（音译，Su-Lin Ong）说，人口增长，特别是维州的，将继续支撑住房市场。但她也表示，稍微紧缩和有针对性的贷款加上供应增加，将在2017年扭转价格上涨。
价格上涨
最新的房市数据突显了这些观点，CoreLogic的数据显示，1月澳洲有七个州府城市的价格上涨。
CoreLogic的劳力斯（Tim Lawless）说，截至2017年1月的十二个月内，各州府城市的年增长率为10.7%，而前12个月为10.8%。
Capital Economics的达尔（Paul Dale）说，这样的增幅不会持续。
但今年房价也不会大幅下跌，因为按照历史标准来看，按揭利率将维持在低水平，失业率也不可能上升。
国民银行的波利吉尼斯（Riki Polygenis）也表示认同，我们预计今年这些房地产市场将会缓慢通缩，但价格不会出现大幅调整。
如果是这样，对努力想要进入澳洲房市的买家将会是一个好消息。
来源：加国无忧
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