（图片来自网络）
根据即将在明年新年推出的新规，买房出租（Buy to Let，简称BTL）的房东的房贷成本可能会增加约6700镑。这一新规意味着很多房东将被迫选择更长期的BTL房贷。
目前房东一般都会选择利率相对较低的2年房贷，但监管机构担心投资者借贷过多，在利率上涨时无法应对，因此要求房贷公司对申请短期BTL房贷的借款人进行更为严格的审查。
专家们认为，该新政会让房东很难获得短于5年的低价固定利率房贷。银行和房贷公司也会因此更希望让客户选择相对长期的合同。
因为5年期房贷往往利率更高，房东整个房贷成本将因此上升数千镑。
以贷款15万镑为例，最佳的2年期利率为Platform提供的1.59%，成本为199镑/月。但如果用最佳的5年期利率，即Accord提供的2.49%，借同样的资金，成本就变成311镑/月，等于每月多付112镑，一年多付1,344镑。而在这5年中多付的费用就为6,720镑。
当然，采用更长期的贷款令银行更安全，而对房东来说，他们也因为不必频繁支付高额的再抵押手续费而省钱。
目前房贷公司已经增加了5年期固定利率房贷产品的数量。根据金融数据公司Moneyfacts的统计，市场上目前有421个5年期利率产品，比一年前增加了1/3。而2年期房贷产品的数量和去年一样，为395个。目前已有1/3的房东选择了5年期产品，比一年的1/5增加了不少。
房贷中介Coreco的蒙特雷科（AndrewMontlake）表示，这些新规会很快执行。很多房东将无法符合2年期房贷的审核要求，因此要尽早为可能增加的房贷费用做好准备。
监管机构审慎监管局（Prudential Regulation Authority）希望通过此方法来降低有风险的房贷数量，不让房东借贷过多。
房贷公司将需要进行所谓的压力测试，来确保借款人有能力在房贷利率上升时支付房贷。这一规定仅针对短期固定利率房贷的借款人，因为监管机构认为这类人群更容易受到央行利率上调的打击。
从1月1日起，房贷公司需要审查申请2年或者3年期固定利率的借款人是否能在利率上调至5.5%时仍有还贷能力。
目前平均买房出租利率为3.4%，为了通过测试，银行会审查你的租金收入是否能消化任何房贷利率的上升。如果租金收入不够，则需要提供更多的首付或者选择5年期房贷。
实际情况中，如果房租收入为1,000镑/月，则可以申请到最多174,545镑的2年期房贷。而如果选择5年期，则可以借贷最多192,000镑。如果房东选择的是2年期贷款，要想借到后者的金额，需要将房租上涨100镑/月才能通过测试。
在过去一年中，BTL房东已经经历了来自政府的多次打击，包括增收印花税和减少免税额等，以降低BTL市场的热度。
来源 英中时报
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