近段时间，澳大利亚政府接连的限购令让不少海外购房者猝不及防：先是银行的限贷政策，接着购房印花税也提高了。这些限购政策是不是说明澳洲房市正处于水深火热中？针对中国人呢？
海房优选网澳洲经纪人及贷款经纪相关人士认为，当地限制海外人士贷款的主要原因是由于抵押物估值过低，银行为了避险。
而调税本身也与当下市场并无直接关联。一位澳洲房产销售告诉《每日经济新闻》记者，“政策的背景是为公平，因为澳大利亚本地人上缴的税费在维持道路、景观、环保等各项公共服务，而海外购房者享受了这些服务，但并没有与本地人一样上缴过这类税费。”
此前，《悉尼晨锋报》4月份消息称，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士（没有永久居留权）投资澳洲房产的，严格控制贷款发放，尤其是针对首都堪培拉的物业。
同月，澳大利亚维州州政府称，将从7月1日起提高海外购房者印花税，从原来的3%上调至7%。
而在交割期到来时，如果海外买家没有及时给付足额的尾款，则将面临之前所交的10%订金被全部没收的局面，因此贷款发放的收紧，更加剧了这种风险。
香港大佬不信邪 开发墨尔本CBD开发20亿高层项目
本周，香港开发巨头远东发展有限公司（Far East Consortium）推出了20亿的West Side Place高层项目——位于《时代报》旧址，旨在对墨尔本CBD区公寓需求的测试。

据《澳洲版金融评论报》报导，这一项目是墨尔本历史上最大的公寓项目之一，它的推出距维州颁布新政策——将外国置业者的印花税从3%提高到7％，把外土地业权人的土地税附加费从0.5%调至1.5%——还不到2个月时间。
除了新政外，公寓开发商面临的其他不利因素还包括：大型银行收紧外国投资者的借贷；内城公寓供过于求的预测；公寓贬值。近日，媒体就曾报导称，一些新公寓的再出售价格比之前楼花价还低出30%。

据了解，West Side Place位于Spencer Street 250号，由远东发展在2013年从ISPT手中以7500万的价格购入。West Side Place由Cottee Parker Architects负责设计，将迎来4幢高层塔楼，共有2500套公寓。79层的Tower One的顶部还会建起丽思卡尔顿酒店，设有263套客房。
这一大型项目由海房优选网(网页链接)会员高力国际（Colliers International）负责营销。除此外，房产代理们还在为远东发展的14亿Upper West Side多塔楼项目（预计提供2200套公寓）营销。

墨尔本Spencer Street已有多个高层公寓项目，如新加坡最大的房地产开发商Fragrance Group开发的78层Premier Tower公寓项目就位于134-160 Specner Stree。
远东发展的澳洲区执行董事威廉姆斯（Craig Williams）拒绝就目前的市场状况置评。但是，在最近的一份声明中，他指出，Upper West Side取得的成功——出售了1566套公寓——表明了当地高层公寓市场的持续走强，尽管有报导称开发项目被高估了价值。

“2010年，在我们推出Upper West Side之时，就有市场供应过剩的传言。很多人认为，我们无法完成预售目标，无法启动施工，”威廉姆斯说，“现在，一晃5年过去了，仍然有人在谈论供大于求的话题。然而，我们的前3个塔楼已经出售了所有的公寓。”
另悉，远东发展是在香港上市的一家公司，在澳洲拥有70亿的工程，包括：布里斯本皇后码头的改造案；柏斯伊丽莎白码头的The Towers。这两个项目都将涵盖丽思卡尔顿酒店。此外，远东在澳洲还经营有酒店和停车场。
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