本周，香港开发巨头远东发展有限公司（Far East Consortium）推出了20亿的West Side Place高层项目——位于《时代报》旧址，旨在对墨尔本CBD区公寓需求的测试。
据《澳洲版金融评论报》报导，这一项目是墨尔本历史上最大的公寓项目之一，它的推出距维州颁布新政策——将外国置业者的印花税从3%提高到7％，把外土地业权人的土地税附加费从0.5%调至1.5%——还不到2个月时间。
除了新政外，公寓开发商面临的其他不利因素还包括：大型银行收紧外国投资者的借贷；内城公寓供过于求的预测；下跌的公寓价值。近日，媒体就曾报导称，一些新公寓的再出售价格比之前楼花价还低出30%。
据了解，West Side Place位于Spencer Street 250号，由远东发展在2013年从ISPT手中以7500万的价格购入。West Side Place由Cottee Parker Architects负责设计，将迎来4幢高层塔楼，共有2500套公寓。79层的Tower One的顶部还会建起丽思卡尔顿酒店，设有263套客房。
这一大型项目由高力国际（Colliers International）负责营销。除此外，房产代理们还在为远东发展的14亿Upper West Side多塔楼项目（预计提供2200套公寓）营销。
远东发展的澳洲区执行董事威廉姆斯（Craig Williams）拒绝就目前的市场状况置评。但是，在最近的一份声明中，他指出，Upper West Side取得的成功——出售了1566套公寓——表明了当地高层公寓市场的持续走强，尽管有报导称开发项目被高估了价值。
“2010年，在我们推出Upper West Side之时，就有市场供应过剩的传言。很多人认为，我们无法完成预售目标，无法启动施工，”威廉姆斯说，“现在，一晃5年过去了，仍然有人在谈论供大于求的话题。然而，我们的前3个塔楼已经出售了所有的公寓。”
另悉，远东发展是在香港上市的一家公司，在澳洲拥有70亿的工程，包括：布里斯本皇后码头的改造案；柏斯伊丽莎白码头的The Towers。这两个项目都将涵盖丽思卡尔顿酒店。此外，远东在澳洲还经营有酒店和停车场。
来源：澳华地产
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