首先我写这个帖子没有推荐股票观点，仅供一个思考维度。
利益相关：之前万科A亏，4月份加仓转万科H，目前扭亏浮盈50%，已减仓1/3。
市场对房地产风声鹤唳，地产股价有没有对这些N个利空充分定价，个人倾向4月份已经悲观定价了。十年前好像也这样，记得十年前新闻说开发商降价老业务打砸售楼部，后来去库存，十年一个周期。房地产过去四十年是中国最强势的大宗资产，有深刻的历史，社会，金融因素在里面，个人认为很难改变，但很多人说人口越来越少，存量房越来越多种种，说的有道理，可是房价即使不涨，甚至下降，危害国民经济先不说，对房企可能影响并不大。锂电池价格一直在跌，宁德时代利润下降了吗。当然电池是增量市场，房产消费在走下坡路。但是货币供应量在增加是事实，核心城市房价追踪通胀我认为大概率有可能。
房企生产房子这个商品，拿他5%利润，万科如果未来一年销售两千亿，5%净利润，100亿加上物流，物业收入，拿十倍估值，市值多少呢？